Оставьте ваш номер телефона — мы вам перезвоним!
Или перезвоните нам сами:
8 (495) 033 55 55
Договоры в сделках с коммерческой недвижимостью: полный гид
Сделки с коммерческой недвижимостью требуют профессионального подхода к документальному оформлению. От того, насколько грамотно составлен договор, зависит безопасность инвестиций и стабильность будущего дохода. В этом руководстве эксперты InvestFirst разбирают ключевые виды договоров, их особенности и скрытые риски.
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости
Это основной документ, сопровождающий переход права собственности на объект.
Ключевые разделы:
Это основной документ, сопровождающий переход права собственности на объект.
Ключевые разделы:
- Предмет договора: точное описание объекта (кадастровый номер, адрес, площадь).
- Цена и порядок расчетов: фиксированная стоимость, форма оплаты (например, единовременная или поэтапная).
- Передача недвижимости: акт приема-передачи как обязательное приложение.
- Гарантии продавца: подтверждение отсутствия обременений (арест, залог).
Совет от InvestFirst: Перед подписанием договора мы проводим комплексную юридическую проверку (Due Diligence), чтобы исключить риски оспаривания сделки.
Торговое помещение ниже стоимости квартиры!
Предлагаем к приобретению компактное и прибыльное помещение, идеальное для Пункта выдачи заказов, в современном жилом комплексе «Новое Пушкино»
Договор аренды коммерческой недвижимости
Основа долгосрочных и прибыльных отношений между собственником и арендатором.
Существенные условия:
Договор управления коммерческой недвижимостью
Идеальное решение для инвесторов, которые хотят получать пассивный доход без операционных хлопот.
Что включает договор:
Основа долгосрочных и прибыльных отношений между собственником и арендатором.
Существенные условия:
- Размер и порядок оплаты: фиксированная ставка или процент от оборота.
- Срок действия: для сетевых арендаторов предпочтительны долгосрочные контракты (3-5 лет и более).
- Распределение затрат: кто оплачивает коммунальные услуги, налоги, содержание и ремонт.
- Условия расторжения: порядок досрочного прекращения аренды.
Договор управления коммерческой недвижимостью
Идеальное решение для инвесторов, которые хотят получать пассивный доход без операционных хлопот.
Что включает договор:
- Поиск и проверку арендаторов.
- Юридическое сопровождение.
- Контроль платежей и взаимодействие с арендаторами.
- Организацию ремонта и технического обслуживания.
Продажа торгового помещения в Москве в ЖК «Шагал»
Просторное помещение площадью 119,7 м² расположено на первой линии вдоль оживленной проезжей части с отдельным входом
Договор купли-продажи готового бизнеса
В случае с готовым арендным бизнесом этот договор сложнее, так как объектом продажи является не только недвижимость, но и действующий арендный бизнес.
Особенности договора:
Как избежать рисков: профессиональный поиск и подбор коммерческой недвижимости
Самостоятельный поиск коммерческой недвижимости и оформление сделки сопряжены с многочисленными рисками:
В случае с готовым арендным бизнесом этот договор сложнее, так как объектом продажи является не только недвижимость, но и действующий арендный бизнес.
Особенности договора:
- В договор включаются условия перехода прав и обязанностей по действующим договорам аренды.
- Фиксируются гарантии по сохранению арендного потока.
- Прописываются условия конфиденциальности.
Как избежать рисков: профессиональный поиск и подбор коммерческой недвижимости
Самостоятельный поиск коммерческой недвижимости и оформление сделки сопряжены с многочисленными рисками:
- Юридические риски: нечистота права собственности, скрытые обременения.
- Финансовые риски: необоснованная стоимость объекта, проблемы с арендными платежами.
- Операционные риски: неподходящие параметры помещения, низкий трафик.
Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором в Москве
Продажа нежилого помещения 329,5 м² с арендатором "Яндекс Лавка". Объект находится в активном деловом районе столицы и уже приносит стабильный доход от аренды.
Преимущества работы с InvestFirst
Заключение
Правильно оформленные договоры — основа безопасных инвестиций в коммерческую недвижимость. Доверяя подбор объектов и юридическое сопровождение экспертам InvestFirst, вы получаете не просто документы, а комплексное решение для пассивного дохода.
- Экспертный подбор коммерческой недвижимости. Мы анализируем сотни объектов и предлагаем только проверенные варианты, соответствующие вашим инвестиционным целям.
- Юридически безупречные договоры. Наши юристы составляют документы, которые полностью защищают ваши интересы.
- Комплексное сопровождение. Мы берем на себя весь процесс: от поиска объекта и проверки до подписания договора и управления активами.
- Работа с сетевыми арендаторами. Мы помогаем заключать долгосрочные договоры аренды с надежными федеральными компаниями.
Заключение
Правильно оформленные договоры — основа безопасных инвестиций в коммерческую недвижимость. Доверяя подбор объектов и юридическое сопровождение экспертам InvestFirst, вы получаете не просто документы, а комплексное решение для пассивного дохода.
InvestFirst: Ваши инвестиции в коммерческую недвижимость — под профессиональной защитой.
Инвестируйте в будущее с готовым арендным бизнесом от InvestFirst
Создайте устойчивый финансовый фундамент при помощи гарантированного арендного потока