Управление коммерческой недвижимостью: ключ к стабильному доходу от стрит-ритейла

Почему недостаточно просто сдать помещение в аренду?

Многие собственники ошибочно полагают, что найм арендатора — это финальная точка в извлечении дохода из недвижимости. На практике, именно после подписания договора начинается основная работа по увеличению стоимости актива:

• Контроль арендных платежей и условий договора
• Оперативное реагирование на текучку арендаторов
• Плановое техническое обслуживание и эксплуатация
• Работа с дебиторской задолженностью
• Адаптация к изменению рыночной конъюнктуры

Чем управляющая компания отличается от брокера?

Брокер по коммерческой недвижимости — решает точечную задачу (поиск арендатора или объекта). После совершения сделки его миссия завершается.

Управляющая компания коммерческой недвижимости

 — обеспечивает полный цикл услуг на протяжении всего срока владения активом:

1.Эксплуатация коммерческой недвижимости

• Техническое обслуживание и текущий ремонт
• Взаимодействие с подрядчиками и управляющими компаниями ЖК
• Контроль за коммунальными платежами

2.Управление арендными отношениями

• Поиск и проверка арендаторов (screening)
• Юридическое сопровождение договоров аренды
• Регулярный мониторинг рыночных ставок
• Работа с просрочками платежей

3.Финансовый менеджмент

• Оптимизация операционных расходов
• Налоговое планирование
• Прозрачная отчетность перед собственником

Доверительное управление коммерческой недвижимостью — максимум доходности

Для инвесторов, которые хотят полностью дистанцироваться от операционной деятельности, оптимальным решением становится доверительное управление коммерческой недвижимостью. В этом случае управляющая компания получает широкие полномочия для принятия решений в интересах собственника.

Что включает услуга:

• Полномочия по самостоятельному выбору арендаторов
• Установление конкурентных арендных ставок
• Проведение текущих ремонтов без дополнительного согласования
• Юридическое и бухгалтерское сопровождение

Критерии выбора надежной управляющей компании в Москве

1. Специализация на стрит-ритейле. Управление торговыми помещениями на первых этажах имеет свою специфику, отличную от управления офисами или складами.
2. Налаженные контакты с сетевыми арендаторами. Прямые договоренности с федеральными ритейлерами позволяют минимизировать простой объекта.
3. Прозрачная система отчетности. Регулярные отчеты о доходах и расходах, фото- и видеофиксация состояния объекта.
4. Собственная юридическая служба. Возможность оперативно решать споры с арендаторами и контролирующими органами.
5. Портфолио успешных кейсов. Реальные примеры объектов, доходность которых была повышена под управлением компании.

Почему собственники доверяют управление активами InvestFirst

Наша команда объединяет экспертизу разных участников рынка для достижения одной цели — максимизации доходности ваших вложений в стрит-ритейл.

Наши компетенции:

• Глубокая аналитика — регулярный мониторинг рынка и арендных ставок
• Работа с сетевыми арендаторами — прямые контракты с крупными ритейлерами
• Техническая эксплуатация — контроль состояния объекта и своевременный ремонт
• Финансовая прозрачность — детализированная отчетность по каждому объекту

Заключение: как сделать правильный выбор

Управление коммерческой недвижимостью — это не просто посредничество между собственником и арендатором. Это комплексная работа по увеличению стоимости актива и обеспечению стабильного денежного потока.

Выбирая управляющую компанию, обращайте внимание не только на стоимость услуг, но и на:

• Специализацию компании
• Наличие успешных кейсов
• Прозрачность отчетности
• Глубину предлагаемых услуг

InvestFirst предлагает полный цикл управления коммерческой недвижимостью — от подбора и запуска объекта до ежедневной работы по увеличению его доходности. Доверьте управление вашим активом профессионалам и сосредоточьтесь на стратегических целях.