Оставьте ваш номер телефона — мы вам перезвоним!
Или перезвоните нам сами:
8 (495) 033 55 55
Коммерческое помещение с арендатором в Москве
Готовый арендный бизнес на Ленинградском шоссе - 332,3 м²
ГАБ на Ленинградском шоссе: как получить стабильный пассивный доход от коммерческой недвижимости
В эпоху финансовой нестабильности инвесторы всё чаще обращаются к реальным активам с предсказуемым денежным потоком. Среди таких инструментов особое место занимает готовый арендный бизнес (ГАБ) — коммерческая недвижимость с действующим договором аренды и надёжным арендатором.
Предлагаем детально разобрать инвестиционный потенциал объекта по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 84 — на одной из ключевых транспортных артерий столицы.
Предлагаем детально разобрать инвестиционный потенциал объекта по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 84 — на одной из ключевых транспортных артерий столицы.
Почему локация определяет успех инвестиции?
Ленинградское шоссе — не просто магистраль, а сложившийся торгово‑логистический коридор с высокой концентрацией:
Ленинградское шоссе — не просто магистраль, а сложившийся торгово‑логистический коридор с высокой концентрацией:
- автосервисов;
- магазинов автозапчастей;
- складов;
- точек B2B и B2C.
- Интенсивный трафик — свыше 70 000 автомобилей в сутки, что гарантирует постоянный поток клиентов для бизнеса арендатора.
- Транспортная доступность — рядом остановки общественного транспорта, удобные выезды на ТТК и МКАД.
- Бесплатная муниципальная парковка — редкое преимущество для центральной части Москвы, критически важное для клиентов автосервисов и магазинов автозапчастей.
- Сформированная коммерческая среда — зона с устоявшейся деловой активностью, снижающая риски вакантности.
Готовый арендный бизнес с арендатором "ROSSKO"
Предлагаем к приобретению коммерческое помещение площадью 332,3 м² по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, 84.
Инвестиционные характеристики объекта
1. Пассивный доход с первого дня
3. Высокая ликвидность актива
4. Логистическая выгода
5. Защита от инфляции
6. Прозрачность финансовых потоков
7. Юридическая защищённость
- Площадь: 332,3 м².
- Расположение: 1‑й этаж (отдельное здание или коммерческий корпус).
- Входная группа: 1 единица с оборудованной зоной разгрузки
- Арендатор: федеральная сеть автозапчастей (долгосрочный договор).
- Месячный арендный поток (МАП): 1 163 050 руб.
- Годовой арендный поток (ГАП): 13 956 600 руб.
- Индексация: ежегодная, в одностороннем порядке в пользу собственника — на уровень инфляции (ИПЦ).
- Цена объекта: 155 500 000 руб.
- Доходность: 9 % годовых.
- Срок окупаемости: 11 лет.
1. Пассивный доход с первого дня
- Арендатор уже работает.
- Договор зарегистрирован.
- Платежи поступают регулярно без вашего участия.
- Федеральный бренд не уходит без предупреждения.
- Чётко прописаны обязательства сторон.
- Низкий риск просрочек платежей.
3. Высокая ликвидность актива
- Локация на Ленинградке гарантирует спрос на объект.
- Сформированная коммерческая инфраструктура повышает привлекательность для покупателей.
- Быстрая реализация при необходимости.
4. Логистическая выгода
- Оборудованная разгрузочная зона упрощает логистику.
- Бесплатная парковка увеличивает удобство для клиентов.
- Эти факторы сохраняют привлекательность объекта даже при смене арендатора.
5. Защита от инфляции
- Ежегодная индексация арендной платы на уровень ИПЦ.
- Сохранение реальной доходности в долгосрочной перспективе.
- Автоматическое увеличение стоимости актива.
6. Прозрачность финансовых потоков
- Фиксированный МАП.
- Понятная схема индексации.
- Минимальные затраты на управление.
7. Юридическая защищённость
- Долгосрочный договор с федеральным арендатором.
- Прозрачная история объекта.
- Отсутствие обременений.
Готовый арендный бизнес с арендатором "Магнит"
Готовый арендный бизнес в ЖК «Открытый парк», Москва — торговое помещение 229,1 м²
Для кого этот актив?
1. Частные инвесторы
· Ищут стабильный пассивный доход.
· Хотят минимизировать операционные затраты.
· Стремятся диверсифицировать портфель.
2. Корпоративные инвесторы
· Вкладывают средства в реальные активы.
· Требуют фиксированной доходности.
· Цениют низкую волатильность.
3. Консервативные инвесторы
· Приоритезируют сохранность капитала.
· Хотят защитить средства от инфляции.
· Предпочитают предсказуемые денежные потоки.
Финансовый анализ: расчёт доходности и окупаемости
Исходные данные:
Вывод: ГАБ предлагает оптимальное соотношение доходности, рисков и ликвидности.
1. Частные инвесторы
· Ищут стабильный пассивный доход.
· Хотят минимизировать операционные затраты.
· Стремятся диверсифицировать портфель.
2. Корпоративные инвесторы
· Вкладывают средства в реальные активы.
· Требуют фиксированной доходности.
· Цениют низкую волатильность.
3. Консервативные инвесторы
· Приоритезируют сохранность капитала.
· Хотят защитить средства от инфляции.
· Предпочитают предсказуемые денежные потоки.
Финансовый анализ: расчёт доходности и окупаемости
Исходные данные:
- Стоимость объекта: 155 500 000 руб.
- МАП: 1 163 050 руб./мес.
- ГАП: 13 956 600 руб./год.
- Индексация: +ИПЦ ежегодно.
- Годовая доходность без индексации: 13 956 600/155 500 000×100% = 8,97%≈9%.
- С учётом индексации: реальная доходность превышает 9 % за счёт ежегодного повышения арендной ставки.
- Без индексации: 155 500 000/13 956 600 = 11,14 лет ≈ 11 лет.
- С индексацией: срок окупаемости сокращается за счёт роста арендных платежей.
Вывод: ГАБ предлагает оптимальное соотношение доходности, рисков и ликвидности.
Риски и способы их минимизации
1. Риск смены арендатора
· Минимизация: федеральный бренд с долгосрочным договором.
· Резервный пул арендаторов в локации.
2. Риск снижения трафика
· Минимизация: локация на главной магистрали с устойчивым потоком.
· Диверсификация клиентской базы арендатора.
3. Риск инфляции
· Минимизация: ежегодная индексация арендной платы.
· Привязка к ИПЦ.
4. Юридические риски
· Минимизация: полная проверка объекта перед покупкой.
· Профессиональное сопровождение сделки.
Заключение: почему это «финансовая подушка» с перспективой роста
Готовый арендный бизнес на Ленинградском шоссе — не просто покупка квадратных метров. Это:
Свяжитесь с нами для получения детального предложения и организации просмотра объекта.
1. Риск смены арендатора
· Минимизация: федеральный бренд с долгосрочным договором.
· Резервный пул арендаторов в локации.
2. Риск снижения трафика
· Минимизация: локация на главной магистрали с устойчивым потоком.
· Диверсификация клиентской базы арендатора.
3. Риск инфляции
· Минимизация: ежегодная индексация арендной платы.
· Привязка к ИПЦ.
4. Юридические риски
· Минимизация: полная проверка объекта перед покупкой.
· Профессиональное сопровождение сделки.
Заключение: почему это «финансовая подушка» с перспективой роста
Готовый арендный бизнес на Ленинградском шоссе — не просто покупка квадратных метров. Это:
- Гарантированный денежный поток на годы вперёд.
- Защита капитала от инфляции за счёт индексации.
- Ликвидный актив, который легко продать при необходимости.
- Минимальные операционные затраты — всё управление берёт на себя арендатор.
- Потенциал роста капитализации за счёт улучшения инфраструктуры локации.
- надёжной «финансовой подушкой»;
- инструментом долгосрочного накопления капитала;
- способом диверсификации инвестиционного портфеля.
Свяжитесь с нами для получения детального предложения и организации просмотра объекта.
Инвестируйте в будущее с готовым арендным бизнесом от InvestFirst
Создайте устойчивый финансовый фундамент при помощи гарантированного арендного потока