Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором на Беговой: стабильность, прозрачность, доход
В условиях высокой волатильности финансовых рынков и нестабильности многих секторов экономики инвесторы всё чаще обращают внимание на проверенные активы с предсказуемым денежным потоком. Одним из таких решений является готовый арендный бизнес (ГАБ) — полностью оформленный объект коммерческой недвижимости с действующим договором аренды и надёжным арендатором.
Сегодня мы предлагаем уникальную возможность приобрести такой актив в самом сердце делового района Москвы — по адресу: ул. Беговая, д. 17, корп. 1.
Почему именно этот объект?
Расположенный на первой линии оживлённой транспортной артерии, район Беговой сочетает в себе высокую деловую активность, плотную жилую застройку и отличную транспортную доступность. В шаговой доступности находятся:
- несколько станций метро («Беговая», «Улица 1905 года», «Полежаевская»),
- крупные бизнес-центры,
- жилые комплексы бизнес- и комфорт-класса,
- остановки наземного транспорта.
Это создаёт стабильный и многокомпонентный трафик: офисные сотрудники, жители, курьеры, клиенты сервисов — все они формируют устойчивый спрос на логистические и сервисные точки.
Инвестиционные характеристики объекта:
- Площадь: 329,5 м²
- Этаж: 1-й (из 7) — максимальная доступность и видимость
- Арендатор: федеральная служба доставки с безупречной репутацией
- Срок договора: 7 лет (долгосрочная стабильность)
- Ежегодная индексация: безусловная, по ИПЦ, но не более 5% — защита от инфляции
- Месячный арендный поток (МАП): 1 089 821 ₽
- Годовой арендный поток (ГАП): 13 077 852 ₽
- Коммунальные платежи: полностью компенсируются арендатором — нулевые операционные расходы для собственника
- Цена продажи: 149 000 000 ₽
- Окупаемость: ~11 лет (доходность около 9% годовых)
Преимущества для инвестора:
- Нулевой простой — объект уже сдан, арендатор работает, доход поступает ежемесячно.
- Минимальные риски — федеральный арендатор с высокой кредитоспособностью и приверженностью обязательствам.
- Прозрачная структура — все условия зафиксированы в зарегистрированном договоре аренды.
- Ликвидность — помещения под логистику и доставку в центральных районах Москвы всегда востребованы.
- Защита от инфляции — ежегодная индексация арендной платы сохраняет реальную доходность.
Кому подойдёт такой актив?
— Частным инвесторам, ищущим пассивный доход без управления;
— Компаниям, стремящимся диверсифицировать портфель в пользу реальных активов;
— Тем, кто хочет выйти на стабильный денежный поток с минимальными рисками.
Готовый арендный бизнес на Беговой — это не просто недвижимость, а источник гарантированного дохода в течение ближайших 7+ лет. Приобретая этот объект, вы получаете «спящий» актив, который работает на вас 24/7, обеспечивая финансовую стабильность и перспективу дальнейшей капитализации.
