Стрит‑ритейл как «тихая гавань» для капитала: преимущества инвестиций в формат стрит‑ритейл с сетевыми арендаторами

Почему стрит‑ритейл считают «тихой гаванью»?

1. Стабильность арендного потока

Сетевые арендаторы (продукты, аптеки, кофейни, салоны красоты) заключают долгосрочные договоры аренды (от 3 до 10 лет) с чётко прописанными условиями индексации. Это гарантирует:

• регулярность платежей;
• минимизацию рисков простоя;
• прогнозируемость доходности на годы вперёд.

2. Низкая чувствительность к экономическим колебаниям

Бизнес в формате стрит‑ритейл ориентирован на базовые потребности: люди всегда будут покупать продукты, лекарства, услуги быта. Даже в кризисные периоды спрос на такие объекты остаётся стабильным, что защищает инвестиции от резких просадок.

3. Физическая защищённость актива

Недвижимость — материальный актив, который не обесценивается мгновенно. В отличие от акций или валют, объект стрит‑ритейл:

• имеет осязаемую стоимость;
• поддаётся оценке;
• может быть продан или рефинансирован при необходимости.

4. Потенциал роста стоимости

Локации с высокой проходимостью (центры городов, спальные районы с развитой инфраструктурой) со временем только дорожают. Инвестор получает двойной доход:

• от аренды;
• от прироста капитализации объекта.

Как минимизировать риски?
Даже надёжный формат требует профессионального подхода. Ключевые риски стрит‑ритейла и способы их снижения:

• Простой помещения. Решение: работа с проверенными сетевыми арендаторами, имеющими устойчивую бизнес‑модель.
• Изменение трафика. Решение: выбор локаций с устойчивой демографией и транспортной доступностью.
• Юридические нюансы. Решение: комплексная проверка объекта и договора юристами.

Почему инвесторы доверяют Investfirst?

Команда Investfirst берёт на себя полный цикл создания арендного бизнеса:

1. Анализ рынка и подбор объекта. Мы оцениваем локацию, потенциал трафика, конкуренцию и перспективы роста.
2. Проверка юридической чистоты. Гарантируем отсутствие обременений и рисков.
3. Переговоры с арендаторами. Привлекаем надёжные сети с готовой бизнес‑моделью.
4. Оформление сделки. Сопровождаем на всех этапах, включая регистрацию права собственности.
5. Управление объектом. Обеспечиваем контроль исполнения договоров и своевременность платежей.

Сколько можно заработать?
Средняя доходность объектов стрит‑ритейл с сетевыми арендаторами составляет 8–12% годовых в рублях. Например:

• Объект стоимостью 10 млн руб. приносит 800 тыс.–1,2 млн руб. в год.
• При росте стоимости недвижимости на 5% в год общая доходность может достигать 15–18%.

Вывод

Стрит‑ритейл — это баланс надёжности и доходности. Он подходит инвесторам, которые:

• хотят защитить капитал от инфляции;
• ищут стабильный пассивный доход;
• предпочитают материальные активы с низким уровнем волатильности.

С командой Investfirst вы получаете готовый арендный бизнес «под ключ» — без хлопот и с гарантией прозрачности на каждом этапе.

Готов начать инвестировать в стрит‑ритейл? Оставьте заявку, и мы подберём объект, соответствующий вашим целям.