Оставьте ваш номер телефона — мы вам перезвоним!
Или перезвоните нам сами:
8 (495) 033 55 55
5 критических ошибок новичков в стрит‑ритейле: как сохранить капитал на старте инвестиций
Вход в рынок коммерческой недвижимости — серьёзный шаг, требующий взвешенных решений. По статистике, до 40 % начинающих инвесторов теряют часть капитала из‑за типовых ошибок. Разберём 5 самых распространённых промахов и расскажем, как их избежать, опираясь на опыт команды InvestFirst.
Ошибка 1. Выбор объекта исключительно по цене
В чём опасность
Дешёвый объект нередко скрывает подводные камни:
В итоге «экономия» оборачивается:
Как избежать
Оценивайте не цену, а совокупную доходность объекта:
В чём опасность
Дешёвый объект нередко скрывает подводные камни:
- юридические обременения (залоги, аресты);
- неудачную локацию (низкая проходимость, плохая видимость);
- высокий износ здания (скрытые дефекты, требующие дорогого ремонта).
В итоге «экономия» оборачивается:
- дополнительными тратами на ремонт;
- долгими поисками арендатора;
- невозможностью продать актив без убытков.
Как избежать
Оценивайте не цену, а совокупную доходность объекта:
- потенциал арендного потока (сколько можно получать ежемесячно);
- перспективы роста стоимости (динамика цен в районе);
- затраты на содержание и ремонт (коммуналка, капремонт, налоги).
Совет от Investfirst: мы проводим комплексный анализ локации, инфраструктуры и трафика, чтобы подобрать объект с оптимальным соотношением цены и доходности.
Готовый арендный бизнес с арендатором "Пятерочка"
Продажа нежилого помещения 373,8 м² с арендатором Пятерочка в ЖК Level Нижегородская
Ошибка 2. Недооценка локации
В чём опасность
Даже идеально отремонтированный объект может стать убыточным, если расположен в «мёртвой» зоне. Типичные проблемы:
Как избежать
Анализируйте ключевые параметры локации:
В чём опасность
Даже идеально отремонтированный объект может стать убыточным, если расположен в «мёртвой» зоне. Типичные проблемы:
- низкая пешеходная проходимость (менее 500 чел./час);
- отсутствие парковочных мест (критично для продуктовых магазинов);
- конкуренция с крупными ТЦ (арендаторы предпочитают моллы);
- слабая транспортная доступность (далеко от остановок, метро).
Как избежать
Анализируйте ключевые параметры локации:
- демографию района (плотность населения, доход, возраст);
- транспортную доступность (расстояние до метро, остановок, развязок);
- наличие «якорных» объектов (школы, больницы, парки);
- плотность жилой застройки (количество квартир в радиусе 1 км).
Совет от Investfirst: наши эксперты используют геоаналитику и данные о трафике, чтобы выбрать локации с максимальным потенциалом. Например, объекты в 5‑минутной пешеходной доступности от метро показывают на 30 % выше заполняемость.
Ошибка 3. Работа с ненадёжными арендаторами
В чём опасность
Случайные арендаторы — источник постоянных рисков:
Как избежать
Отдавайте приоритет сетевым арендаторам с проверенной репутацией:
Такие арендаторы:
В чём опасность
Случайные арендаторы — источник постоянных рисков:
- задержки платежей (до 3–6 месяцев);
- порча помещения (ремонт за счёт собственника);
- внезапный съезд (простой объекта на 2–4 месяца);
- конфликты с соседями (жалобы, судебные иски).
Как избежать
Отдавайте приоритет сетевым арендаторам с проверенной репутацией:
- федеральные продуктовые сети («Пятёрочка», «Магнит»);
- аптечные франшизы («36.6», «Горздрав»);
- кофейни с узнаваемым брендом («Кофе Хауз», «Шоколадница»);
- салоны услуг с постоянной клиентской базой (маникюр, парикмахерские).
Такие арендаторы:
- платят строго по графику;
- следят за состоянием помещения;
- заключают договоры на 5–10 лет.
Совет от Investfirst: мы выстраиваем партнёрские отношения с сетями и гарантируем долгосрочные договоры с надёжными арендаторами. Средний срок сотрудничества наших клиентов с арендаторами — 7 лет.
Готовый арендный бизнес с арендатором "Магнит"
Готовый арендный бизнес в ЖК «Открытый парк», Москва — торговое помещение 229,1 м²
Ошибка 4. Пренебрежение юридической проверкой
В чём опасность
Невыявленные обременения могут привести к:
Как избежать
Проводите комплексную проверку по 4 направлениям:
В чём опасность
Невыявленные обременения могут привести к:
- потере объекта (оспаривание права собственности);
- судебным разбирательствам (долги предыдущего владельца);
- дополнительным расходам (погашение чужих долгов);
- блокировке сделок (аресты, запреты).
Как избежать
Проводите комплексную проверку по 4 направлениям:
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договоры купли‑продажи).
- История сделок (цепочка переходов права, наличие споров).
- Обременения (залоги, аренды, сервитуты).
- Коммунальные платежи (отсутствие долгов, корректность начислений).
Совет от Investfirst: наша команда юристов проверяет каждый объект по 15+ критериям, включая скрытые риски (например, планы реновации района). Это исключает 99 % юридических проблем.
Ошибка 5. Отсутствие стратегии управления
В чём опасность
Самостоятельное управление отнимает до 20 часов в неделю и часто приводит к:
Как избежать
Определите модель управления заранее:
В чём опасность
Самостоятельное управление отнимает до 20 часов в неделю и часто приводит к:
- простоям (задержки с поиском новых арендаторов);
- снижению стоимости актива (износ из‑за некачественного содержания);
- конфликтам с арендаторами (несоблюдение условий договора);
- налоговым ошибкам (просрочки, штрафы).
Как избежать
Определите модель управления заранее:
- Самостоятельный контроль — подходит опытным инвесторам с командой (юристы, технадзор).
- Передача профессионалам — оптимальный вариант для новичков (снижает риски и экономит время).
Совет от Investfirst: мы предлагаем полное сопровождение — от поиска арендаторов до регулярного мониторинга состояния объекта. Наши клиенты экономят до 40 % времени и получают гарантию бесперебойной работы актива.
Как Investfirst помогает избежать ошибок
Наша команда берёт на себя все этапы создания арендного бизнеса:
Наша команда берёт на себя все этапы создания арендного бизнеса:
- Анализ рынка — подбор объектов с высоким потенциалом доходности.
- Юридическая экспертиза — проверка чистоты сделки.
- Переговоры с арендаторами — заключение долгосрочных договоров.
- Сопровождение сделки — оформление документов и регистрация.
- Управление объектом — контроль платежей и состояния помещения.
Вывод
Инвестиции в стрит‑ритейл могут стать надёжным источником дохода (8–12 % годовых), но только при грамотном подходе. Чтобы избежать типичных ошибок:
С командой Investfirst вы получаете готовый арендный бизнес без рисков — с прогнозируемой доходностью и полным сопровождением.
Инвестиции в стрит‑ритейл могут стать надёжным источником дохода (8–12 % годовых), но только при грамотном подходе. Чтобы избежать типичных ошибок:
- тщательно анализируйте локацию и объект (не экономьте на экспертизе);
- работайте с проверенными арендаторами (сети вместо «частников»);
- обеспечьте юридическую прозрачность (проверка по всем параметрам);
- доверьте управление профессионалам (сэкономьте время и нервы).
С командой Investfirst вы получаете готовый арендный бизнес без рисков — с прогнозируемой доходностью и полным сопровождением.
Хотите начать без ошибок? Оставьте заявку — и мы подберём объект, соответствующий вашим целям и бюджету. Рассчитаем окупаемость и покажем реальные кейсы с доходностью от 10 % годовых.
Инвестируйте в будущее с готовым арендным бизнесом от InvestFirst
Создайте устойчивый финансовый фундамент при помощи гарантированного арендного потока