Сетевые арендаторы «Магнит» и «Пятёрочка»: преимущества инвестиций в такой ГАБ

В условиях рыночной нестабильности инвесторы ищут активы с предсказуемым денежным потоком и минимальными рисками. Один из самых надёжных инструментов — готовый арендный бизнес (ГАБ) с федеральными сетевыми арендаторами, такими как «Магнит» и «Пятёрочка».
Почему такие объекты востребованы? Разберём ключевые преимущества и покажем реальные примеры от InvestFirst.

ВСЁ ОБ ИНВЕСТИЦИЯХ

Почему федеральные ритейлеры — лучший выбор для ГАБ

Надёжность и платёжеспособность. «Магнит» и «Пятёрочка» — лидеры российского ритейла с многолетней историей и устойчивыми финансовыми показателями. Риск дефолта минимален.
Долгосрочные договоры. Сетевые арендаторы заключают соглашения на 5–15 лет с прописанной индексацией арендной платы (обычно 5–7 % в год). Это гарантирует стабильный доход на долгий срок.
Предсказуемый трафик. Магазины федеральных сетей привлекают постоянный поток покупателей, что повышает ликвидность помещения и снижает риск простоя.
Минимальные операционные затраты. Арендатор берёт на себя ремонт, коммунальные платежи и эксплуатацию. Собственнику не нужно вмешиваться в управление.
Рост стоимости актива. Локации у жилых комплексов с высокой плотностью заселения со временем дорожают. После сдачи ЖК рыночная цена помещения и арендные ставки увеличиваются.

Готовый арендный бизнес с арендатором "Пятерочка"

Продажа нежилого помещения 373,8 м² с арендатором Пятерочка в ЖК Level Нижегородская

ПОСМОТРЕТЬ

Пример 1: ГАБ с «Пятёрочкой» в ЖК Level Нижегородская

Параметры:

Площадь: 373,8 м2.
Этаж: 1‑й.
Адрес: г. Москва, ЖК Level Нижегородская, 4.
Выдача ключей: IV кв. 2026 г.
Жилой фонд: 8 корпусов, 3 690 жителей (1‑я фаза).

Ключевые преимущества:

Надёжный арендатор: «Пятёрочка» — минимальный риск просрочки платежей.
Трафик с первого дня: 3 690 новых жителей — готовая аудитория покупателей.
Локация у транспортного узла: 10 минут пешком до метро, БКЛ, МЦК и МЦД‑4 «Нижегородская».
Планировка: 4 входа, большие витрины — удобство для ритейла и логистики.
Доходность: 9,4 % годовых — привлекательное соотношение риска и прибыли.
Потенциал роста: после заселения ЖК стоимость помещения и арендная плата увеличатся.

Для кого подходит:

Инвесторы, ищущие пассивный доход с минимальными рисками.
Те, кто хочет диверсифицировать портфель за счёт реального актива.
Владельцы капитала, нацеленные на долгосрочную капитализацию.

Продажа коммерческого помещения в Москве с арендатором

Готовый арендный бизнес с надежным федеральным арендатором — сетью автозапчастей ROSSKO— коммерческая недвижимость 332,3 м²

ПОСМОТРЕТЬ

Пример 2: ГАБ с «Магнитом» в ЖК «Открытый парк»

Параметры:

Площадь: 229,1 м2.
Этаж: 1‑й.
Адрес: г. Москва, ЖК «Открытый парк», корп. 1.1.
Арендаторы: «Магнит» и сеть аптек «Горздрав».

Ключевые преимущества:

Двойной арендатор: два федеральных бренда — дополнительная страховка дохода.
Первая линия: отдельный вход с улицы, высокая видимость и проходимость.
Развитая инфраструктура: детские и спортивные площадки, зоны отдыха — плотный трафик покупателей.
Качество строительства: ЖК от ГК «ПИК» — надёжные инженерные решения и платёжеспособная аудитория.
Готовый поток: доход поступает с момента сдачи объекта, не нужно искать арендаторов.

Для кого подходит:

Инвесторы, желающие распределить риски между двумя арендаторами.
Те, кто ценит локацию с высоким качеством жизни и транспортной доступностью.
Владельцы капитала, ориентированные на стабильный ежемесячный доход.

ГАБ с сетевыми арендаторами

Супермаркет — одно из самых надежных вложений в стрит-ритейле

Как выбрать ГАБ с федеральным арендатором: чек‑лист

Проверьте договор аренды:

Срок (оптимально 5+ лет).
Условия индексации (не менее 5 % в год).
Ответственность за ремонт и ЖКУ.

Оцените локацию:

Плотность жилой застройки.
Транспортная доступность (метро, МЦК, МЦД).
Наличие конкурентов.

Изучите объект:

Первый этаж, отдельные входы, витрины.
Соответствие пожарным и санитарным нормам.
Возможность перепланировки (если нужно).

Проверьте юридическую чистоту:

Выписка из ЕГРН (срок давности ≤ 30 дней).
Отсутствие обременений и арестов.
Правоустанавливающие документы.

Рассчитайте доходность:

Арендная плата vs рыночная стоимость.
Окупаемость (оптимально 10–12 лет).
Потенциал роста цены актива.

Почему стоит работать с InvestFirst?

Команда InvestFirst:

Подбирает объекты с федеральными арендаторами в топовых локациях.
Проверяет юридическую чистоту и финансовую устойчивость арендаторов.
Сопровождает сделку от выбора объекта до подписания договора.
Обеспечивает прозрачную структуру доходов и защиту интересов инвестора.

Мы работаем с ГАБ в Москве и области, включая стрит‑ритейл с «Магнитом», «Пятёрочкой» и другими сетевыми брендами.

Инвестируйте в будущее с готовым арендным бизнесом от InvestFirst

Создайте устойчивый финансовый фундамент при помощи гарантированного арендного потока

Вывод

ГАБ с федеральными арендаторами — это:

Стабильный пассивный доход.
Минимальные операционные риски.
Защита от инфляции за счёт индексации.
Потенциал роста стоимости актива.
Ликвидность объекта на рынке.

Примеры в ЖК Level Нижегородская («Пятёрочка») и «Открытый парк» («Магнит») подтверждают: такие инвестиции сочетают надёжность и доходность.

Хотите подобрать аналогичный объект? Обратитесь в InvestFirst — мы найдём ГАБ с гарантированным арендным потоком и прозрачными условиями!