Как снять коммерческую недвижимость в Москве: полный гайд для арендаторов

Шаг 1. Определите цели и критерии поиска

Прежде чем искать варианты, ответьте на вопросы:

• Для чего нужно помещение? Офис, магазин, склад, производство, кафе?
• Какая площадь требуется? Рассчитайте метраж с запасом на зонирование и хранение.
• Где искать? Учитывайте трафик, доступность для клиентов и сотрудников, конкуренцию в районе.
• Какой бюджет? Включите в расчёт не только арендную плату, но и коммунальные услуги, ремонт, страховку.

Типовые требования по форматам:

• Офис: близость к метро, парковка, инфраструктура (кафе, банки).
• Магазин/кафе: первая линия, витринные окна, высокий пешеходный трафик.
• Склад: удобные подъездные пути, грузовая рампа, охрана.

Шаг 2. Ищите объекты

Варианты поиска:

1. Онлайн‑платформы  — широкий выбор, но много посредников.
2. Сайты девелоперов — актуальные предложения в новых ЖК.
3. Риелторские агентства — экономия времени, но комиссия 10–20 % от годовой арендной платы.
4. Прямые контакты собственников — ищите через бизнес‑сообщества или рекомендации.

Совет от InvestFirst: используйте фильтры по «нежилому фонду» и «первой линии» — это отсечёт неподходящие варианты.

Шаг 3. Проверьте юридическую чистоту

Перед осмотром запросите у арендодателя:

• Выписку из ЕГРН (срок давности — не более 30 дней).
• Правоустанавливающие документы (договор купли‑продажи, свидетельство о собственности).
• Технический план помещения с поэтажной экспликацией.
• Договоры с коммунальными службами (чтобы уточнить, кто платит за ЖКУ).

На что обратить внимание:

• Нет ли обременений (залог, арест).
• Соответствует ли площадь в документах реальной.
• Есть ли разрешения на перепланировку (если планируете ремонт).

Шаг 4. Осмотрите помещение

Во время визита проверьте:

• Состояние конструкций: трещины, протечки, плесень.
• Коммуникации: электричество (мощность), вентиляция, канализация.
• Доступность: пандусы, лифты, парковка.
• Шумоизоляцию (важно для офисов и кафе).
• Соответствие пожарным и санитарным нормам.

Чек‑лист для осмотра:

1. Фотографируйте все дефекты.
2. Замерьте реальные габариты.
3. Оцените освещение и вентиляцию.
4. Проверьте работу дверей и окон.

Шаг 5. Обсудите условия аренды

Ключевые пункты для переговоров:

• Арендная плата: фиксированная сумма или индексация (не более 5–7 % в год).
• Срок договора: от 11 месяцев (чтобы избежать регистрации в Росреестре) до 3–5 лет.
• Депозит: обычно 1–2 месячных платежа (обсуждайте возврат при расторжении).
• Ремонт: кто оплачивает — арендатор или собственник.
• Коммунальные услуги: включены в аренду или оплачиваются отдельно.
• Досрочное расторжение: условия и штрафы.

Лайфхак: просите «арендные каникулы» на 1–2 месяца для ремонта.

Шаг 6. Подготовьте и подпишите договор

В документе должны быть:

• Предмет договора: адрес, площадь, кадастровый номер.
• Права и обязанности сторон (кто делает ремонт, кто отвечает за уборку).
• Порядок оплаты (сумма, сроки, реквизиты).
• Ответственность за нарушение условий (пени, штрафы).
• Приложения: акт приёма‑передачи, план помещения, перечень имущества.

Важно:

• Зарегистрируйте договор в Росреестре, если срок аренды ≥ 12 месяцев.
• Подпишите акт приёма‑передачи с перечнем дефектов.

Шаг 7. Въезжайте и оформляйте документы

После подписания:

1. Получите ключи и доступы.
2. Заключите договоры с коммунальными службами (если не включены в аренду).
3. Оформите вывеску (согласуйте с арендодателем и муниципалитетом).
4. Сделайте страховку помещения (по желанию).

Типичные риски и как их избежать

1. Скрытые обременения. Проверяйте ЕГРН и историю сделок.
2. Некорректные условия договора. Привлекайте юриста для проверки.
3. Неожиданные расходы. Уточняйте, кто платит за капремонт, уборку, охрану.
4. Конфликт с соседями. Изучите окружение (шумные производства, стройки).
5. Задержка ремонта. Фиксируйте сроки в договоре и штрафы за просрочку.

Почему стоит обратиться в InvestFirst

Команда InvestFirst:

• Подберёт помещения под ваш бизнес‑формат и бюджет.
• Проверит юридическую чистоту объекта.
• Договорится о выгодных условиях аренды.
• Сопроводит подписание договора и передачу ключей.
• Поможет с оформлением вывески и коммуникаций.

Мы работаем с объектами в центральных районах Москвы, включая стрит‑ритейл с высоким трафиком.

Вывод

Чтобы снять коммерческую недвижимость без проблем:

1. Чётко определите цели и критерии.
2. Проверяйте документы и состояние помещения.
3. Прописывайте все условия в договоре.
4. Используйте помощь экспертов для сложных случаев.

Хотите найти идеальный объект под ваш бизнес? Оставьте заявку в InvestFirst — мы предложим варианты с готовым арендным потоком и прозрачными условиями!