Оставьте ваш номер телефона — мы вам перезвоним!
Или перезвоните нам сами:
8 (495) 033 55 55
Где купить готовый бизнес в Москве и области: обзор рынка
Рынок готового бизнеса в Москве и Подмосковье остается одним из самых динамичных и востребованных в России. Для инвестора он открывает два основных пути: приобретение действующего операционного бизнеса (кафе, салон красоты, магазин) или инвестиции в готовый арендный бизнес (ГАБ) — формат, который набирает популярность благодаря своей предсказуемости и минимальным операционным рискам. В этой статье мы проанализируем оба направления, но особое внимание уделим второму — как самому надежному активу для пассивного дохода.
Популярные ниши и ценовые ориентиры
Традиционно высоким спросом пользуются бизнесы, связанные с повседневными нуждами населения:
Традиционно высоким спросом пользуются бизнесы, связанные с повседневными нуждами населения:
- Ритейл: продуктовые магазины (у дома и формата «у дома»), аптеки, цветочные салоны.
- Сфера услуг: кофейни, салоны красоты, клининговые агентства, студии фитнеса.
- Общепит: несмотря на высокую конкуренцию, ниша остается привлекательной.
Готовый арендный бизнес с арендатором "Магнит"
Готовый арендный бизнес в ЖК «Открытый парк», Москва — торговое помещение 229,1 м²
Готовый арендный бизнес: инвестиции без операционных хлопот
На фоне сложностей управления все больше инвесторов выбирают более консервативную и прогнозируемую стратегию — покупку готового арендного бизнеса. Суть проста: вы приобретаете коммерческое помещение, которое уже сдано в аренду надежному, часто федеральному, арендатору.
Преимущества ГАБ:
На фоне сложностей управления все больше инвесторов выбирают более консервативную и прогнозируемую стратегию — покупку готового арендного бизнеса. Суть проста: вы приобретаете коммерческое помещение, которое уже сдано в аренду надежному, часто федеральному, арендатору.
Преимущества ГАБ:
- Пассивный доход. Вы получаете стабильный арендный платеж с первого дня, не участвуя в работе бизнеса.
- Минимальные риски. Долгосрочные договоры аренды с сетевыми игроками («Магнит», «Горздрав», «Красное&Белое» и др.) гарантируют платежеспособность.
- Предсказуемая окупаемость. Доходность (CAP rate) по качественным объектам в Москве и области составляет 6-9%, что позволяет точно рассчитать срок окупаемости инвестиций.
- Защита от инфляции. Арендные ставки часто индексируются, что сохраняет реальную доходность ваших вложений.
Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором в Москве
Продажа нежилого помещения 329,5 м² с арендатором "Яндекс Лавка". Объект находится в активном деловом районе столицы и уже приносит стабильный доход от аренды.
Ключевые локации для успешных инвестиций
Выбор локации — определяющий фактор успеха. Наиболее перспективными являются торговые помещения на первых этажах современных жилых комплексов бизнес- и комфорт-класса. Именно здесь формируется стабильный поток платежеспособных жителей.
На что смотреть:
Выбор локации — определяющий фактор успеха. Наиболее перспективными являются торговые помещения на первых этажах современных жилых комплексов бизнес- и комфорт-класса. Именно здесь формируется стабильный поток платежеспособных жителей.
На что смотреть:
- Пешеходный трафик: «Первая линия» с витринными окнами.
- Транспортная доступность: близость к метро и остановкам.
- Инфраструктура района: наличие школ, детских садов, поликлиник.
- Аудитория жильцов: ЖК высокого класса привлекают арендаторов премиум-сегмента.
Готовый арендный бизнес в ЖК «Открытый парк», Москва
Арендаторы "Магнит" и "Горздрав" - 229,1м2
Почему InvestFirst — ваш надежный партнер в создании ГАБ
Команда экспертов InvestFirst предлагает комплексный подход к созданию вашего готового арендного бизнеса «под ключ». Мы берем на себя все этапы — от анализа рынка и юридической экспертизы до заключения договора с арендатором.
Наши преимущества:
Пример успешного кейса: Торговое помещение в ЖК «Открытый Парк» от ГК «ПИК» было подобрано нашими специалистами, отремонтировано и сдано в аренду федеральным сетям «Магнит» и «Горздрав». Инвестор, приобретая этот объект, получил готовый бизнес с пассивным доходом с первого дня и диверсификацией рисков за счет двух арендаторов.
Команда экспертов InvestFirst предлагает комплексный подход к созданию вашего готового арендного бизнеса «под ключ». Мы берем на себя все этапы — от анализа рынка и юридической экспертизы до заключения договора с арендатором.
Наши преимущества:
- Экспертный подбор. Мы отбираем только ликвидные объекты в перспективных локациях Москвы и области, которые соответствуют строгим критериям инвестиционной привлекательности.
- Полный цикл запуска. Мы не просто находим помещение, а полностью готовим его к сдаче: проводим юридическую проверку (due diligence), организуем ремонт (при необходимости) и, что самое главное, находим и заключаем долгосрочный договор с надежным сетевым арендатором.
- Гарантия стабильного cash flow. Вы покупаете не просто недвижимость, а работающий актив с уже сформированным арендным потоком. Это избавляет вас от рисков «простоя» объекта.
- Прозрачность сделки. Все объекты продаются напрямую от собственника, без скрытых комиссий и обременений.
- Экономия вашего времени и ресурсов. Мы берем на себя все переговоры, бумажную работу и организационные вопросы, передавая вам готовый к работе инвестиционный инструмент.
Пример успешного кейса: Торговое помещение в ЖК «Открытый Парк» от ГК «ПИК» было подобрано нашими специалистами, отремонтировано и сдано в аренду федеральным сетям «Магнит» и «Горздрав». Инвестор, приобретая этот объект, получил готовый бизнес с пассивным доходом с первого дня и диверсификацией рисков за счет двух арендаторов.
Инвестируйте в будущее с готовым арендным бизнесом от InvestFirst
Создайте устойчивый финансовый фундамент при помощи гарантированного арендного потока
Заключение
Рынок готового бизнеса в Московском регионе предоставляет уникальные возможности для создания стабильного источника дохода. Если вы хотите не просто вложить средства, а получить прогнозируемый и пассивный cash flow без операционных забот, то готовый арендный бизнес от InvestFirst — это оптимальное решение.
Мы не продаем недвижимость. Мы создаем для вас надежные активы, которые работают на ваше финансовое будущее уже сегодня. Обратитесь к экспертам InvestFirst, чтобы подобрать готовый бизнес, соответствующий вашим инвестиционным целям.
Рынок готового бизнеса в Московском регионе предоставляет уникальные возможности для создания стабильного источника дохода. Если вы хотите не просто вложить средства, а получить прогнозируемый и пассивный cash flow без операционных забот, то готовый арендный бизнес от InvestFirst — это оптимальное решение.
Мы не продаем недвижимость. Мы создаем для вас надежные активы, которые работают на ваше финансовое будущее уже сегодня. Обратитесь к экспертам InvestFirst, чтобы подобрать готовый бизнес, соответствующий вашим инвестиционным целям.