Готовый арендный бизнес в Москве с арендатором: как купить и сразу получать доход

Именно такой формат сегодня выбирают рациональные инвесторы, ценящие время, стабильность и предсказуемость. Разберёмся, почему ГАБ — это не просто недвижимость, а готовый инвестиционный продукт.

Что такое готовый арендный бизнес?

Готовый арендный бизнес — это коммерческое помещение, которое:

• Уже сдано в аренду финансово устойчивому арендатору (чаще всего — федеральной сети);
• Имеет действующий договор аренды на 3–7 лет с индексацией ставки;
• Расположено в перспективной локации с подтверждённой проходимостью;
• Полностью готово к эксплуатации: есть вход с улицы, витрина, инженерные коммуникации;
• Продаётся с передачей всех прав по договору аренды новому собственнику.

То есть вы покупаете не «возможность сдать», а реальный ежемесячный денежный поток — без рисков вакантности, задержек и дополнительных вложений.

Почему ГАБ выгоднее «пустого» помещения?

Как выбрать надёжный ГАБ?

Не все объекты с арендатором одинаково надёжны. Ключевые критерии от InvestFirst:

1. Федеральный или крупный сетевой арендатор. Пример: «Магнит», «Горздрав», Пятерочка, Сбер, Лента. Такие компании платят в срок, не съезжают без причины и подписывают долгосрочные договоры.
2. Долгосрочный договор аренды (минимум 5 лет). Чем длиннее контракт — тем стабильнее ваш доход.
3. Первая линия и высокая проходимость. Объект должен быть на улице с пешеходным или автомобильным трафиком от 8 000 человек в день.
4. Юридическая прозрачность. Прямая продажа от собственника, выписка из ЕГРН, отсутствие обременений.
5. Качественное окружение. Современные жилые комплексы, офисы, социальная инфраструктура — всё это формирует устойчивый спрос.

Реальный кейс: ГАБ в ЖК «Открытый парк»

Один из лучших примеров готового арендного бизнеса — помещение площадью 229,1 м² в ЖК «Открытый парк» в Москве.

• Арендаторы: федеральная продуктовая сеть «Магнит» и аптечная сеть «Горздрав»;
• Расположение: первый этаж, отдельный вход с улицы, первая линия;
• Окружение: благоустроенная территория, семьи с детьми, высокая плотность населения;
• Доход: стабильный ежемесячный поток с индексацией по договору;
• Готовность: никаких ремонтов или согласований — объект работает «под ключ».

Это не просто недвижимость. Это два гарантированных источника дохода в одном объекте.

Доходность: цифры, а не обещания
Для ГАБ в Москве с сетевыми арендаторами:

• Средний CAP Rate: 8–10% годовых;
• Срок окупаемости: 9–11 лет;
• Рост стоимости объекта: 3–5% в год за счёт роста арендной ставки и ликвидности.

При этом риск просрочки или досрочного расторжения договора минимален — особенно при работе с крупными ритейлерами.

Заключение: инвестируйте в готовый результат

Готовый арендный бизнес — это ответ на главные страхи инвестора:

• «А вдруг не найду арендатора?»
• «А вдруг простой на год?»
• «А вдруг придётся вкладывать ещё?»

С ГАБ этих вопросов просто нет. Вы покупаете работающий актив, а не проект.
InvestFirst специализируется на создании и продаже готовых арендных бизнесов «под ключ» — с проверенными арендаторами, юридической чистотой и подтверждённой доходностью.

→ Хотите получать стабильный доход без хлопот?
Ознакомьтесь с актуальным предложением:
Готовый арендный бизнес в ЖК «Открытый парк»

Ваш доход начинается не завтра. Он начинается сегодня.