Оставьте ваш номер телефона — мы вам перезвоним!
Или перезвоните нам сами:
8 (495) 033 55 55
Как урбанистические преобразования формируют новый рынок стрит‑ритейла: тренды и возможности для инвесторов
Современные города стремительно меняются: пешеходные зоны, велодорожки, общественные пространства и обновлённая инфраструктура перекраивают карту коммерческой недвижимости. Для инвесторов в стрит‑ритейл эти трансформации — не просто эстетические изменения, а сигналы о смене рыночной конъюнктуры. Разберём, как именно урбанистика влияет на доходность объектов и где искать новые точки роста.
Что меняет урбанистика?
Ключевые направления городского благоустройства, влияющие на рынок стрит‑ритейла:
Ключевые направления городского благоустройства, влияющие на рынок стрит‑ритейла:
- Пешеходизация центров. Закрытие улиц для автотранспорта увеличивает пешеходную проходимость, повышая ценность помещений с витринами.
- Создание общественных пространств. Скверы, площади и набережные притягивают трафик, создавая «точки притяжения» для ритейла.
- Развитие велоинфраструктуры. Велодорожки и станции проката формируют новый тип мобильности, меняя паттерны перемещения горожан.
- Ревитализация промзон. Преобразование бывших промышленных территорий в жилые и деловые кварталы создаёт спрос на локальный ритейл.
- Экологизация среды. Озеленение, «умные» остановки, энергоэффективные решения повышают престижность районов.
Готовый арендный бизнес с арендатором "Пятерочка"
Продажа нежилого помещения 373,8 м² с арендатором Пятерочка в ЖК Level Нижегородская
Как это отражается на доходности стрит‑ритейла?
1. Перераспределение трафика
Объекты, расположенные вблизи новых пешеходных зон или станций велопроката, получают дополнительный поток клиентов. Например, кафе у обновлённой набережной может увеличить выручку на 20–30% за счёт прогулочного трафика.
2. Рост стоимости аренды
Локации, попавшие в программы благоустройства, становятся премиальными. Арендные ставки в таких зонах могут вырасти на 15–25% в течение 2–3 лет после реконструкции.
3. Смена профиля арендаторов
В обновлённых кварталах растёт спрос на:
4. Устаревание форматов
Объекты у ликвидированных парковок или на улицах с ограниченным доступом теряют привлекательность для арендаторов, ориентированных на автомобилистов (например, крупных продуктовых магазинов).
1. Перераспределение трафика
Объекты, расположенные вблизи новых пешеходных зон или станций велопроката, получают дополнительный поток клиентов. Например, кафе у обновлённой набережной может увеличить выручку на 20–30% за счёт прогулочного трафика.
2. Рост стоимости аренды
Локации, попавшие в программы благоустройства, становятся премиальными. Арендные ставки в таких зонах могут вырасти на 15–25% в течение 2–3 лет после реконструкции.
3. Смена профиля арендаторов
В обновлённых кварталах растёт спрос на:
- кафе и коворкинги (в пешеходных зонах);
- пункты выдачи онлайн‑заказов (в районах с высокой плотностью жилья);
- сервисы «последней мили» (велоремонт, зарядки для электросамокатов).
4. Устаревание форматов
Объекты у ликвидированных парковок или на улицах с ограниченным доступом теряют привлекательность для арендаторов, ориентированных на автомобилистов (например, крупных продуктовых магазинов).
Готовый арендный бизнес с арендатором "Магнит"
Готовый арендный бизнес в ЖК «Открытый парк», Москва — торговое помещение 229,1 м²
Риски урбанистических изменений
Не все преобразования выгодны инвесторам. Стоит учитывать:
Наша команда интегрирует анализ городской среды в стратегию подбора объектов:
Не все преобразования выгодны инвесторам. Стоит учитывать:
- Временные неудобства. Ремонтные работы могут снизить трафик на 6–12 месяцев.
- Рост налогов. Повышение кадастровой стоимости после благоустройства ведёт к увеличению налога на имущество.
- Конкуренцию. Массовый приход арендаторов в «горячие» зоны может привести к перенасыщению рынка.
Наша команда интегрирует анализ городской среды в стратегию подбора объектов:
- Геоаналитика. Оцениваем влияние текущих и планируемых преобразований на трафик и стоимость аренды.
- Прогнозирование спроса. Определяем, какие форматы ритейла будут востребованы в обновлённых локациях.
- Работа с муниципалитетами. Взаимодействуем с городскими властями для получения информации о будущих проектах.
- Адаптация объектов. Предлагаем решения по перепланировке помещений под новые потребности арендаторов.
- Долгосрочное планирование. Формируем портфель активов с учётом 5–10‑летних урбанистических трендов.
Вывод
Урбанистика — не просто мода, а фундаментальный фактор, меняющий ландшафт рынка стрит‑ритейла. Инвесторы, которые:
С командой Investfirst вы инвестируете не в «случайные» помещения, а в локации с прогнозируемым ростом стоимости и арендного потока. Мы знаем, как превратить городские преобразования в ваш стабильный доход.
Хотите вложиться в перспективный объект до роста цен? Оставьте заявку — и мы подберём недвижимость в районах с высоким потенциалом урбанистического развития.
Урбанистика — не просто мода, а фундаментальный фактор, меняющий ландшафт рынка стрит‑ритейла. Инвесторы, которые:
- отслеживают городские программы;
- понимают логику перераспределения трафика;
- готовы адаптировать объекты под новые форматы, —
С командой Investfirst вы инвестируете не в «случайные» помещения, а в локации с прогнозируемым ростом стоимости и арендного потока. Мы знаем, как превратить городские преобразования в ваш стабильный доход.
Хотите вложиться в перспективный объект до роста цен? Оставьте заявку — и мы подберём недвижимость в районах с высоким потенциалом урбанистического развития.
Инвестируйте в будущее с готовым арендным бизнесом от InvestFirst
Создайте устойчивый финансовый фундамент при помощи гарантированного арендного потока