Доходный ГАБ, который работает на Вас с первого дня: надёжность, ликвидность и рост капитализации в одном объекте
В условиях неопределённости на финансовых рынках всё больше инвесторов обращаются к проверенному активу — готовому арендному бизнесу (ГАБ) в сегменте коммерческой недвижимости. Особенно ценятся объекты, где арендаторы уже работают, приносят стабильный доход и не требуют дополнительных усилий по управлению или поиску клиентов.
Сегодня мы предлагаем именно такой актив — нежилое помещение площадью 229,1 м² в жилом комплексе «Открытый Парк», реализованном ГК ПИК в одном из перспективных районов Москвы.
Почему этот объект — идеальный выбор для инвестора?
Два сильных федеральных арендатора уже на месте:
— «Магнит» — лидер розничной торговли товарами повседневного спроса,
— «Горздрав» — одна из крупнейших аптечных сетей России.
Оба бренда уже открыты и полностью функционируют, что означает:
✅ арендные платежи поступают регулярно,
✅ нет периода простоя или риска вакансии,
✅ трафик покупателей стабилен и ежедневен.
Стратегическое расположение и рост локации
ЖК «Открытый Парк» расположен в зоне активного урбанистического развития. А главное — прямо напротив строится ЖК бизнес-класса «Метроном», в котором запланировано 2 628 квартир. Это не просто новые дома — это тысячи новых жителей с высоким уровнем дохода, которые станут постоянными клиентами для «Магнита» и «Горздрава».
Такое соседство создаёт эффект кумулятивного роста трафика, что напрямую влияет на:
- стабильность арендных платежей,
- возможность дальнейшей переаренды на более выгодных условиях,
- рост рыночной стоимости самого объекта.
Инвестиционные параметры:
- Площадь: 229,1 м²
- Месячный арендный поток (МАП): 765 000 ₽
- Годовой доход: ~9,18 млн ₽
- Ежегодная индексация: +5% (в пользу собственника — безусловная)
- Коммунальные платежи: полностью компенсируются арендаторами
- Срок окупаемости: 12 лет
- Цена: 110 160 000 ₽
- Право собственности: зарегистрировано — сделку можно закрыть в кратчайшие сроки
Преимущества для инвестора:
🔹 Пассивный доход с первого дня — никаких затрат времени на поиск арендаторов, ремонт или согласования.
🔹 Минимальные риски — федеральные сети с многолетней историей и высокой платёжеспособностью.
🔹 Защита от инфляции — ежегодная индексация арендной платы.
🔹 Высокая ликвидность — объект расположен в Москве, в развивающемся жилом кластере, что делает его привлекательным для последующей перепродажи.
🔹 Рост капитализации — за счёт ввода ЖК «Метроном» и улучшения инфраструктуры района.
Заключение
Этот ГАБ — не просто недвижимость, а готовый финансовый инструмент, сочетающий стабильность, предсказуемость и потенциал роста. Для инвестора, ориентированного на долгосрочные вложения с минимальным участием в управлении, такой актив становится «золотой серединой» между консервативными депозитами и рискованными проектами.
Если вы ищете надёжный, ликвидный и доходный актив в Москве, этот объект в ЖК «Открытый Парк» заслуживает самого пристального внимания.
