ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС НА ЛЕНИНГРАДСКОМ ШОССЕ: СТАБИЛЬНОСТЬ, ДОХОД И ЛИКВИДНОСТЬ
В условиях высокой неопределённости на финансовых рынках всё больше инвесторов выбирают реальные активы с предсказуемым денежным потоком. Одним из самых надёжных инструментов остаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) — коммерческая недвижимость с действующим договором аренды и проверенным арендатором.
Сегодня мы предлагаем именно такой объект по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 84 — на одной из главных транспортных артерий столицы, где ежедневно проходят десятки тысяч автомобилей и пассажиров общественного транспорта.
Почему именно эта локация?
Ленинградское шоссе — не просто дорога, а сложившийся торгово-логистический коридор с высокой концентрацией автосервисов, магазинов, складов и точек B2B/B2C. Помещение расположено в зоне с:
- интенсивным автомобильным трафиком (более 70 000 автомобилей в сутки),
- удобной транспортной доступностью — рядом остановки наземного транспорта и выезды на ТТК и МКАД,
- бесплатной муниципальной парковкой — редкое преимущество в условиях центральной части Москвы.
Такая локация идеально подходит для бизнеса, ориентированного на автовладельцев, — и именно поэтому здесь уже работает федеральная сеть автозапчастей, один из лидеров рынка с безупречной репутацией и высокой платёжеспособностью.
Инвестиционные характеристики объекта:
- Площадь: 332,3 м²
- Этаж: 1-й (отдельное здание или первый этаж коммерческого корпуса)
- Входная группа: одна, с оборудованной зоной разгрузки — критически важно для логистики и приёмки товара
- Арендатор: федеральная сеть автозапчастей (долгосрочный, надёжный оператор)
- Месячный арендный поток (МАП): 1 163 050 ₽
- Годовой арендный поток (ГАП): 13 956 600 ₽
- Индексация: ежегодная, в одностороннем порядке в пользу собственника — на уровень инфляции (ИПЦ), что обеспечивает защиту от обесценивания рубля
- Цена объекта: 155 500 000 ₽
- Доходность: 9% годовых
- Срок окупаемости: 11 лет
Преимущества для инвестора:
✅ Пассивный доход с первого дня — арендатор уже работает, договор зарегистрирован, платежи поступают регулярно.
✅ Минимальные операционные риски — федеральный бренд не уходит без предупреждения и соблюдает обязательства.
✅ Высокая ликвидность — объект расположен на Ленинградке, в зоне с устоявшейся коммерческой активностью.
✅ Логистическая выгода — разгрузочная зона и парковка делают помещение привлекательным даже в случае смены арендатора.
✅ Защита от инфляции — индексация арендной платы сохраняет реальную доходность в долгосрочной перспективе.
Для кого этот актив?
— Для частных инвесторов, ищущих стабильный пассивный доход без управления;
— Для компаний, стремящихся вложить средства в реальные активы с фиксированной доходностью;
— Для тех, кто хочет диверсифицировать портфель в пользу недвижимости с низким уровнем риска.
Готовый арендный бизнес на Ленинградском шоссе — это не просто покупка квадратных метров, а приобретение гарантированного финансового потока на годы вперёд. В условиях нестабильности такой актив становится не просто инвестицией, а надёжной «финансовой подушкой» с перспективой роста капитализации.
