Аптеки — один из самых стабильных и предсказуемых сегментов стрит-ритейла. В отличие от модных фуд-концепций или бутиков, они не зависят от трендов, сезонности или экономических колебаний. Люди покупают лекарства регулярно — по пути с работы, после школы, утром или вечером. Именно поэтому аптечные сети становятся «якорными» арендаторами для инвесторов в коммерческую недвижимость. Однако чтобы привлечь такую сеть, помещение должно соответствовать четкому профилю. Не все объекты подходят — даже при выгодной цене и хорошей локации
1. Локация и видимость: бизнес «по пути», а не «по назначению»
Аптека редко становится целью поездки. Её выбирают тогда, когда она «на глазах» — на первой линии здания, с хорошей обзорностью с тротуара и дороги. Идеальный сценарий — расположение у входа в жилой комплекс, рядом с остановкой общественного транспорта или вдоль основного пешеходного маршрута. Непрерывный поток жителей, возвращающихся домой, — залог ежедневной выручки.
2. Площадь и планировка: простота — залог скорости
Стандартная площадь под аптеку — от 60 до 200 м². Предпочтение отдается прямоугольным помещениям без сложных ниш, колонн или узких проходов. Критически важен уровень входа: он должен быть вровень с тротуаром. Лестницы, ступени, перепады пола или высокие пороги — частая причина отказа, так как нарушают требования доступности (в том числе для маломобильных групп населения) и усложняют логистику.
3. Технические параметры: фармацевтический стандарт выше всего
Аптека — это не просто торговое помещение, а объект с особыми санитарными и температурными требованиями. Высота потолков должна быть не менее 3 метров для обеспечения нормального воздухообмена. Электромощность — от 10 до 20 кВт (холодильники для лекарств, системы кондиционирования, освещение). Обязательны стабильная вентиляция, отопление и возможность поддержания микроклимата в соответствии с требованиями Росздравнадзора. Отказ от этих условий делает объект непригодным для лицензирования.
4. Фасад и визуализация: вывеска как точка притяжения
Для аптечных сетей фасад — это маркетинг. Требуются витринные окна (минимум 3–4 погонных метра), возможность размещения крупной вывески и брендированной зоны. Это не просто эстетика: узнаваемость бренда напрямую влияет на конверсию проходящего трафика.
5. Окружение: сила соседства
Идеальные соседи — продуктовый магазин, кофейня с выносом, пункт выдачи заказов, пекарня. Эти форматы не конкурируют с аптекой, а наоборот — создают «ритуал посещения»: человек заходит за хлебом, забирает посылку, пьёт кофе и заодно покупает лекарства. Такая синергия повышает оборот всех участников на 15–25%.
6. Плотность заселения: основа стабильного спроса
Аптеки работают на ежедневный спрос жителей. Поэтому ключевой параметр — плотность населения в радиусе 500 метров. Чем больше квартир сдано и заселено, тем быстрее растёт выручка. Особенно востребованы помещения в новых ЖК бизнес- и комфорт-класса, где заселение идёт активно, а уровень дохода жителей позволяет регулярно покупать лекарства и БАДы.
Аптека редко становится целью поездки. Её выбирают тогда, когда она «на глазах» — на первой линии здания, с хорошей обзорностью с тротуара и дороги. Идеальный сценарий — расположение у входа в жилой комплекс, рядом с остановкой общественного транспорта или вдоль основного пешеходного маршрута. Непрерывный поток жителей, возвращающихся домой, — залог ежедневной выручки.
2. Площадь и планировка: простота — залог скорости
Стандартная площадь под аптеку — от 60 до 200 м². Предпочтение отдается прямоугольным помещениям без сложных ниш, колонн или узких проходов. Критически важен уровень входа: он должен быть вровень с тротуаром. Лестницы, ступени, перепады пола или высокие пороги — частая причина отказа, так как нарушают требования доступности (в том числе для маломобильных групп населения) и усложняют логистику.
3. Технические параметры: фармацевтический стандарт выше всего
Аптека — это не просто торговое помещение, а объект с особыми санитарными и температурными требованиями. Высота потолков должна быть не менее 3 метров для обеспечения нормального воздухообмена. Электромощность — от 10 до 20 кВт (холодильники для лекарств, системы кондиционирования, освещение). Обязательны стабильная вентиляция, отопление и возможность поддержания микроклимата в соответствии с требованиями Росздравнадзора. Отказ от этих условий делает объект непригодным для лицензирования.
4. Фасад и визуализация: вывеска как точка притяжения
Для аптечных сетей фасад — это маркетинг. Требуются витринные окна (минимум 3–4 погонных метра), возможность размещения крупной вывески и брендированной зоны. Это не просто эстетика: узнаваемость бренда напрямую влияет на конверсию проходящего трафика.
5. Окружение: сила соседства
Идеальные соседи — продуктовый магазин, кофейня с выносом, пункт выдачи заказов, пекарня. Эти форматы не конкурируют с аптекой, а наоборот — создают «ритуал посещения»: человек заходит за хлебом, забирает посылку, пьёт кофе и заодно покупает лекарства. Такая синергия повышает оборот всех участников на 15–25%.
6. Плотность заселения: основа стабильного спроса
Аптеки работают на ежедневный спрос жителей. Поэтому ключевой параметр — плотность населения в радиусе 500 метров. Чем больше квартир сдано и заселено, тем быстрее растёт выручка. Особенно востребованы помещения в новых ЖК бизнес- и комфорт-класса, где заселение идёт активно, а уровень дохода жителей позволяет регулярно покупать лекарства и БАДы.
Вывод:
Чем меньше у помещения конструктивных, инженерных и локационных ограничений, тем быстрее его займет аптечная сеть, тем ниже будут её капитальные затраты (CapEx) и тем дольше она останется арендатором. Для собственника это означает минимальный простой, предсказуемый арендный поток и высокую ликвидность актива даже в нестабильной экономической среде.
Чем меньше у помещения конструктивных, инженерных и локационных ограничений, тем быстрее его займет аптечная сеть, тем ниже будут её капитальные затраты (CapEx) и тем дольше она останется арендатором. Для собственника это означает минимальный простой, предсказуемый арендный поток и высокую ликвидность актива даже в нестабильной экономической среде.
У нас есть готовый арендный бизнес (ГАБ) с аптекой, построенный именно по этой логике: надежный федеральный арендатор, прозрачные договоры с индексацией и стабильный пассивный доход без управленческих хлопот.
