Готовый арендный бизнес с Ozon Fresh на Паустовского — доходность 13%, окупаемость за 8 лет

ПРЕДЛАГАЕМ К ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРОМ: ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС НА ПАУСТОВСКОГО

В условиях нестабильной экономической среды и высокой конкуренции на рынке инвестиций всё большую популярность набирают готовые арендные бизнесы (ГАБ) — объекты коммерческой недвижимости с действующим договором аренды и надёжным арендатором. Такие активы обеспечивают стабильный пассивный доход без необходимости в управлении, ремонте или поиске арендаторов.

Сегодня мы предлагаем уникальную возможность приобрести именно такой актив по адресу: г. Москва, ул. Паустовского, д. 8, корп. 1 — в одном из самых динамично развивающихся жилых районов столицы.

Почему этот объект выделяется на фоне других?

Район улицы Паустовского характеризуется активной жилой застройкой, высокой плотностью населения и растущим спросом на сервисы доставки. В непосредственной близости расположены новые ЖК комфорт- и бизнес-класса, что создаёт устойчивый ежедневный трафик заказов. Именно поэтому федеральные игроки, такие как Ozon Fresh, выбирают здесь локации для своих логистических хабов.

Что вы получаете при покупке?

Готовый пассивный доход с первого дня — не нужно тратить месяцы на поиск арендатора, согласования и ремонт.
Долгосрочный договор с Ozon Fresh — одним из лидеров рынка экспресс-доставки продуктов и товаров повседневного спроса.
Высокая ликвидность объекта — помещения под логистику в жилых кластерах Москвы всегда востребованы, особенно с федеральными арендаторами.
Минимальные риски — Ozon Fresh — проверенный, финансово устойчивый оператор с безупречной репутацией.

Технические и коммерческие характеристики:

Площадь: 522,4 м²
Этаж: подвал (с двумя отдельными входами — удобно для логистики и разгрузки)
Высота потолков: 3 м — соответствует требованиям для складских и логистических операций
Электромощность: 65 кВт с возможностью увеличения — достаточно для холодильного оборудования, систем учёта и автоматизации
Арендатор: Ozon Fresh (федеральная сеть экспресс-доставки)
Срок аренды: 5 лет
Месячный арендный поток: 1 044 000 ₽ (+НДС)
Годовой доход: ~12,5 млн ₽
Цена объекта: 105 000 000 ₽ (с НДС)
Доходность: 13% годовых
Окупаемость: 8 лет
Индексация: ежегодная, односторонняя со стороны арендатора — +5% (гарантированная защита от инфляции)

Преимущества подвального размещения:

Хотя помещение расположено в подвале, оно полностью соответствует требованиям для логистического хаба:

два входа обеспечивают раздельные потоки (вход персонала и зона разгрузки),
достаточная высота и мощность позволяют использовать современное оборудование,
отсутствие конкуренции за «первую линию» снижает стоимость квадратного метра при сохранении функциональности.

Для кого этот актив?

— Для частных инвесторов, ищущих надёжный пассивный доход без операционных хлопот;

— Для компаний, стремящихся диверсифицировать капитал в реальные активы;

— Для тех, кто хочет войти в рынок коммерческой недвижимости с минимальными рисками и максимальной предсказуемостью.

Покупка этого объекта — это не просто приобретение недвижимости, а инвестиция в стабильный финансовый поток на ближайшие 5+ лет. С Ozon Fresh в качестве арендатора вы получаете гарантированную доходность, ежегодный рост арендной платы и высокую ликвидность актива в перспективе.

Каталог ГАБ

2025-10-30 12:41 ГАБ