Оставьте ваш номер телефона — мы вам перезвоним!
Или перезвоните нам сами:
8 (495) 033 55 55
CAP, GAP, ГАБ, МАП и ГАП: ключевые показатели инвестиций в коммерческую недвижимость
Для успешного инвестирования в коммерческую недвижимость необходимо понимать профессиональную терминологию. Знание ключевых показателей позволяет объективно оценить риски, рассчитать доходность и выбрать оптимальный актив. В этом материале эксперты InvestFirst простым языком разбирают основные термины, которые должен знать каждый инвестор: CAP rate, GAP, ГАБ и арендный поток.
Что такое CAP rate (коэффициент капитализации)?
CAP rate — это ключевой показатель доходности объекта недвижимости, который рассчитывается как отношение годового чистого операционного дохода к стоимости объекта.
Формула расчета:
CAP rate = (Чистый годовой арендный доход / Стоимость объекта) × 100%
Практическое применение:
На московском рынке качественные торговые помещения показывают CAP rate в диапазоне 6-9%. Например, при стоимости объекта 25 млн рублей и годовом доходе 1.8 млн рублей CAP rate составит 7.2%. Этот показатель помогает сравнивать разные объекты между собой.
Что такое GAP (разрыв арендных ставок)?
GAP — это разница между потенциальной и фактической арендной ставкой. Если фактическая арендная плата ниже рыночной, возникает "положительный GAP" — возможность для увеличения дохода нового владельца.
Пример:
Объект сдается за 100 000 руб./мес., тогда как рыночная ставка для такой локации — 130 000 руб./мес. GAP составляет 30 000 руб./мес., что представляет собой потенциал для роста доходности.
Что такое ГАБ (Готовый Арендный Бизнес)?
ГАБ — это формат инвестиций, при котором вы приобретаете объект недвижимости с уже действующими договорами аренды и работающими арендаторами.
Преимущества формата ГАБ:
CAP rate — это ключевой показатель доходности объекта недвижимости, который рассчитывается как отношение годового чистого операционного дохода к стоимости объекта.
Формула расчета:
CAP rate = (Чистый годовой арендный доход / Стоимость объекта) × 100%
Практическое применение:
На московском рынке качественные торговые помещения показывают CAP rate в диапазоне 6-9%. Например, при стоимости объекта 25 млн рублей и годовом доходе 1.8 млн рублей CAP rate составит 7.2%. Этот показатель помогает сравнивать разные объекты между собой.
Что такое GAP (разрыв арендных ставок)?
GAP — это разница между потенциальной и фактической арендной ставкой. Если фактическая арендная плата ниже рыночной, возникает "положительный GAP" — возможность для увеличения дохода нового владельца.
Пример:
Объект сдается за 100 000 руб./мес., тогда как рыночная ставка для такой локации — 130 000 руб./мес. GAP составляет 30 000 руб./мес., что представляет собой потенциал для роста доходности.
Что такое ГАБ (Готовый Арендный Бизнес)?
ГАБ — это формат инвестиций, при котором вы приобретаете объект недвижимости с уже действующими договорами аренды и работающими арендаторами.
Преимущества формата ГАБ:
- Стабильный арендный поток с первого дня владения
- Минимизация рисков благодаря долгосрочным договорам с надежными арендаторами
- Отсутствие операционных затрат на поиск арендаторов и простоев объекта
Готовый арендный бизнес с арендатором "Пятерочка"
Продажа нежилого помещения 373,8 м² с арендатором Пятерочка в ЖК Level Нижегородская
Арендный поток: месячный и годовой
Арендный поток — это регулярные денежные поступления от сдачи объекта в аренду.
Важно: При расчете учитываются не только арендные платежи, но и операционные расходы — коммунальные услуги, налоги, управление и содержание.
Почему InvestFirst — ваш надежный партнер в создании ГАБ
Арендный поток — это регулярные денежные поступления от сдачи объекта в аренду.
- Месячный арендный поток (МАП) = сумма всех арендных платежей за месяц за вычетом операционных расходов
- Годовой арендный поток (ГАП)= месячный арендный поток × 12 месяцев
Важно: При расчете учитываются не только арендные платежи, но и операционные расходы — коммунальные услуги, налоги, управление и содержание.
Почему InvestFirst — ваш надежный партнер в создании ГАБ
- Прозрачность расчетов. Мы предоставляем детализированный расчет CAP rate и арендного потока для каждого объекта.
- Профессиональная аналитика. Наши эксперты оценивают GAP и потенциал роста доходности при приобретении объекта.
- Проверенные активы. Мы предлагаем только объекты ГАБ с надежными арендаторами и стабильным денежным потоком.
- Полное сопровождение. Берем на себя все этапы — от подбора объекта до управления и поддержания арендного потока.
Готовый арендный бизнес с арендатором "Магнит"
Готовый арендный бизнес в ЖК «Открытый парк», Москва — торговое помещение 229,1 м²
Заключение
Понимание терминов CAP rate, GAP и ГАБ, ГАП, МАП — необходимое условие для успешных инвестиций в коммерческую недвижимость. Эти показатели помогают объективно оценить риски и потенциальную доходность актива. Доверяя создание готового арендного бизнеса экспертам InvestFirst, вы получаете не просто недвижимость, а комплексное инвестиционное решение с прогнозируемым доходом.
Понимание терминов CAP rate, GAP и ГАБ, ГАП, МАП — необходимое условие для успешных инвестиций в коммерческую недвижимость. Эти показатели помогают объективно оценить риски и потенциальную доходность актива. Доверяя создание готового арендного бизнеса экспертам InvestFirst, вы получаете не просто недвижимость, а комплексное инвестиционное решение с прогнозируемым доходом.
InvestFirst: Мы превращаем сложные термины в простые и прибыльные инвестиции.
Инвестируйте в будущее с готовым арендным бизнесом от InvestFirst
Создайте устойчивый финансовый фундамент при помощи гарантированного арендного потока