Рост коммерческой недвижимости в Москве — фокус на стрит‑ритейл
Москва продолжает демонстрировать устойчивый рост цен и спроса в сегменте коммерческой недвижимости, особенно это касается форматов стрит‑ритейла — помещений на первом этаже с фасадной витриной, расположенных у дома и на пешеходных потоках.
Ключевые цифры рынка
Стоимость стрит‑ритейла в новостройках выросла за два года на 45% — с ~310 000 ₽/м² в 1 кв. 2023 до ~449 000 ₽/м² в 1 кв. 2025.
В бизнес‑классе рост составил 37% (с 370 тыс. до 506 тыс. ₽/м²).
В премиум‑сегменте цены доходят до 866 000 ₽/м².
Наиболее динамичные районы по росту цен во 2 кв. 2025
До 1,02 млн ₽/м²
896 тыс ₽/м²
Спальные районы с высоким ростом:
- Южное Тушино +37%
- Митино +29%
- Новогиреево +15%
Что стоит за этим ростом?
1. Интерес инвесторов
Готовые арендные решения на центральной фасадной линии остаются востребованными благодаря стабильному доходу.
2. Рост спроса на локальные услуги
Помещения под хлебопекарни, кофейни, мини-маркеты и услуги стали популярнее в 1.5 раза по сравнению с 2024 годом.
3. Концепция "15-минутного города"
Жители хотят иметь всё необходимое в шаговой доступности, что повышает ценность стрит-ритейла в жилых районах.
Где выгоднее всего инвестировать?
Пресня, Замоскворечье — высокая ликвидность, но входной билет от 500 тыс. ₽/м².
Южное Тушино, Митино — рост до 37%, ниже конкуренция и цены.
Потенциал роста за счёт развития инфраструктуры вокруг.
Риски и ограничения
- Высокий порог входа в премиум-сегменте (от 800 тыс. ₽/м²)
- Ужесточение требований к арендаторам (например, запрет на вывески)
- Возможная коррекция цен в перегретых районах
Выводы
Стрит-ритейл остаётся одним из самых ликвидных активов в Москве: даже при замедлении экономики спрос на «первую линию» только растёт. Инвестировать стоит в районы с развивающейся инфраструктурой или в объекты с уже стабильными арендаторами.
Хотите инвестировать в стрит-ритейл?
Подберём объект с доходностью от 8% годовых
Тел. +7 (495) 033-55-55
✉️ office@investfirst.ru
