Покупка коммерческой недвижимости в новостройке: плюсы, риски и советы эксперта

Команда Investfirst делится экспертным разбором: на что обращать внимание, как минимизировать угрозы и где искать перспективные объекты.

Почему новостройки — привлекательный вариант

Покупка коммерческого помещения на этапе новостройки даёт инвестору ряд ключевых преимуществ:

• Экономия на старте. На ранних этапах строительства цена может быть на 20–30 % ниже, чем после сдачи объекта.
• Широкий выбор локаций и планировок. На нулевом цикле доступны лучшие места — первая линия, углы, зоны с максимальной проходимостью.
• Современные стандарты строительства. Новые здания отвечают актуальным нормам тепло‑ и шумоизоляции, имеют продуманные инженерные сети и эстетичный фасад.
• Гибкость отделки. Помещение без ремонта позволяет адаптировать пространство под конкретный бизнес (магазин, салон, офис, шоурум).
• Высокий потенциал роста стоимости. После заселения ЖК и формирования трафика цена квадрата нередко увеличивается.
• Привлекательность для арендаторов. Жители новых ЖК ищут сервисы «у дома» — спрос на помещения растёт по мере заселения.

Какие риски нужно учитывать

Несмотря на плюсы, покупка в новостройке сопряжена с потенциальными угрозами:

• Задержка сдачи объекта. Сроки строительства могут сдвигаться, откладывая начало арендного потока.
• Неопределённость трафика. В новых микрорайонах пешеходная активность нарастает постепенно — первые месяцы помещение может простаивать.
• Репутация застройщика. Ненадёжный девелопер повышает риск банкротства или снижения качества работ.
• Изменение рыночной конъюнктуры. За время строительства спрос на формат может упасть, а конкуренция — вырасти.
• Дополнительные затраты. Коммунальные платежи для нежилых помещений выше, чем для жилых; возможны расходы на доработку инженерных систем.
• Юридические нюансы. Ошибки в документах или обременения могут заблокировать сделку или эксплуатацию.

Чтобы минимизировать риски, эксперты Investfirst рекомендуют проверять:

1. Локацию. Приоритет — первая линия, близость к метро/остановкам, высокая плотность жилой застройки.
2. Статус помещения. Только нежилой фонд с регистрацией в Росреестре.
3. Планировку. Отдельный вход, витринные окна, свободная планировка, высота потолков ≥ 3 м.
4. Репутацию застройщика. История сдачи объектов, отзывы, наличие судебных споров.
5. Сроки сдачи. Четкие дедлайны и штрафы за просрочку в договоре.
6. Инфраструктуру района. Школы, детсады, парки, ТЦ — факторы, повышающие трафик.
7. Юридическую чистоту. Выписка из ЕГРН, отсутствие залогов и арестов.

Пример перспективного объекта: торговое помещение в ЖК «Шагал»

Рассмотрим реальный пример ликвидного актива от Investfirst — торговое помещение в современном ЖК бизнес‑класса.

Параметры:

• Адрес: г. Москва, ЖК «Шагал», корпус 7 (1‑я очередь).
• Площадь: 119,7 м2.
• Этаж: 1‑й (из 28).
• Тип: торговое помещение.

Ключевые преимущества:

• Первая линия — максимальная видимость и доступность для клиентов.
• Отдельный вход с улицы — удобство для покупательского потока.
• Витринные окна — эффектная презентация товара/услуг.
• Локация в ЖК бизнес‑класса — высокая платёжеспособность жителей.
• Транспортная доступность — рядом метро, остановки ОТ.
• Пространство без отделки — возможность реализовать индивидуальный дизайн.
• Продажа от собственника — отсутствие посредников и скрытых наценок.

Для кого подходит:

• Инвесторы, ищущие объект с потенциалом роста стоимости.
• Бизнесмены, планирующие открыть магазин, салон или офис «у дома».
• Арендаторы, заинтересованные в помещении с высоким трафиком.

Советы экспертов Investfirst: как обезопасить сделку

1. Проверяйте застройщика. Изучите портфолио, сроки сдачи прошлых проектов, наличие лицензий.
2. Анализируйте трафик. Оцените плотность застройки, планы по развитию района, наличие конкурентов.
3. Фиксируйте условия в договоре. Пропишите сроки сдачи, штрафы за задержки, обязательства по инженерным сетям.
4. Заказывайте юридическую экспертизу. Проверьте выписку из ЕГРН, историю переходов прав, отсутствие обременений.
5. Планируйте загрузку. Заранее продумайте, как будете использовать помещение: сдача в аренду, собственный бизнес, перепродажа.
6. Учитывайте операционные расходы. Рассчитайте коммунальные платежи, налоги, затраты на ремонт.
7. Работайте с профи. Команда Investfirst сопровождает сделку от подбора объекта до запуска арендного потока.

Вывод

Покупка коммерческой недвижимости в новостройке — это баланс между выгодой и рисками. Чтобы инвестиция окупилась:

• Выбирайте локации с высоким потенциалом трафика.
• Проверяйте юридическую чистоту и репутацию застройщика.
• Учитывайте сроки сдачи и возможные задержки.
• Ориентируйтесь на объекты с гибкой планировкой и отдельной входной группой.

Пример помещения в ЖК «Шагал» демонстрирует, как сочетание первой линии, качественной локации и современного формата создаёт ликвидный актив с долгосрочным доходом.

Хотите подобрать аналогичный объект под ваши цели? Обратитесь к экспертам Investfirst — мы найдём коммерческую недвижимость с максимальным потенциалом доходности.