Сезон коммерческой недвижимости: когда покупать?

Если вы планируете купить объект коммерческой недвижимости с арендаторами, разумный вопрос — «Когда лучше входить в сделку?» У коммерческого рынка своя логика и ритм.

Весна и Осень — пики активности

Традиционно март–май и сентябрь–ноябрь — самые активные сезоны. Возвращение к инвестиционной повестке после праздников, запуск проектов, обновление бюджетов.

• Большой выбор объектов
• Легче найти «готовый арендный бизнес»
• Высокая активность арендаторов
• Минус: конкуренция и менее гибкие цены

☀️ Лето — время поиска хороших условий

В июне-июле активность снижается. Это шанс для подготовленных инвесторов: меньше конкуренции, больше простора для торга.

• Можно найти давно висящие объекты
• Выше вероятность получить дисконт
• Подходит опытным и спокойным инвесторам

❄️ Зима — сделки под отчёт

В декабре рынок может оживиться: компании закрывают сделки, используют бюджеты, оптимизируют налоги. Январь — почти всегда затишье.

• Можно найти «усталые» объекты
• Продавцы могут идти на уступки
• Но банки и юристы работают медленнее

Вывод:

Лучшее время для покупки — тогда, когда у вас есть цель и готовность к сделке. Сезонность влияет на ритм, но грамотный инвестор находит удачные сделки круглый год.

Главное — понимать, чего вы ищете: арендный поток, рост капитала или надежного арендатора.

Если хотите выйти на рынок или расширить портфель, команда InvestFirst поможет подобрать надёжный и доходный объект — в любое время года. Мы работаем не по сезону, а по результату.