Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы: стоимость и прогнозы

Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы — это динамичная экосистема, где ставки могут меняться в разы в зависимости от локации, формата и класса объекта. Для инвестора понимание этих тенденций — ключ к выбору актива с максимальной доходностью и минимальными рисками. В этом обзоре эксперты InvestFirst представляют детальный анализ рынка на 2025 год, основанный на данных собственной аналитики и рыночных сделках.

ВСЁ ОБ ИНВЕСТИЦИЯХ

Ключевые тренды рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы в 2025 году

Стабилизация и умеренный рост. После периодов волатильности рынок вышел на траекторию устойчивого, но не стремительного роста. Спрос смещается в сторону качественных, предсказуемых активов.
Поляризация спроса. Наибольший дефицит качественных предложений и, как следствие, рост ставок наблюдается в сегменте стрит-ритейла в пешеходных локациях спальных районов и в хорошо локализованных логистических комплексах.
Переток в спальные районы. Тренд, усиленный пандемией, сохраняется: ритейлеры и операторы услуг активно развивают сети в густонаселенных районах, где сосредоточена основная масса потребителей.
Требование к «готовым решениям». Арендаторы все чаще ищут помещения с качественным ремонтом и готовыми инженерными решениями, экономя время и капитал на запуске.

Торговое помещение в Москве

Аренда коммерческой недвижимости в ЖК N'ICE LOFT 122,56 м² в Москве

ПОСМОТРЕТЬ

Средние ставки аренды по типам помещений в Москве (руб./кв.м/год)

Данные являются ориентировочными и могут значительно варьироваться в зависимости от конкретной локации, состояния объекта и условий сделки.

Аренда торгово-офисного помещения в Москве

Статусная локация для вашего бизнеса в Хамовниках: Плющиха, 42, Москва — 181,4 м²

ПОСМОТРЕТЬ

Детальный разбор по округам: где самая высокая доходность?

ЦАО: Максимальные ставки, но высокая конкуренция и ограниченное предложение. Подходит для инвесторов, ориентированных на премиальный сегмент и брендовых арендаторов. Ставки капитализации (Cap Rate) здесь часто ниже.
ЮЗАО, ЮАО, СВАО: Наиболее перспективные округа с точки зрения баланса стоимости покупки и арендного дохода. Высокая плотность населения и развитая инфраструктура обеспечивают стабильный спрос. Именно здесь наблюдается самый активный рост новых ритейл-проектов.
ЗАО, СЗАО: Стабильный рынок с платежеспособным населением. Ставки аренды уверенно растут, но и стоимость входа высокая.
ВАО, ЮВАО: Районы с большим потенциалом для роста. Стоимость объектов ниже, а арендные ставки демонстрируют положительную динамику за счет масштабных программ реновации и развития инфраструктуры.

Факторы, определяющие стоимость аренды нежилого помещения

Почему два похожих по площади помещения в одном районе могут сдаваться с разницей в 30%?

Пешеходный трафик: Ключевой фактор для ритейла. Помещения на первых этажах жилых домов на перекрестках и у станций метро всегда в цене.
Парковка: Наличие удобной парковки — критически важное преимущество, которое может значительно повысить ставку.
Состояние объекта (ремонт, фасад, витрины): Помещение «под ключ» с дорогостоящей отделкой позволяет установить надбавку к арендной ставке.
Планировка и высота потолков: Свободная планировка и потолки от 3,5 метров ценятся выше.
Специфика арендатора: Наличие действующего договора с сетевым арендатором (аптека, банк,магазин у дома) — гарантия стабильного дохода и минимальных рисков для инвестора.

Коммерческое помещение в центре Москвы

ул. Плющиха, 42 - 181,4м²

Прогноз доходности и перспективы рынка на 2026 год

Мы ожидаем, что рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы продолжит движение в следующих направлениях:

Рост ставок: Умеренный рост на уровне 5-8% в год для качественных объектов в перспективных локациях.
Стабильный спрос на стрит-ритейл: Этот сегмент остается самым защищенным от экономических колебаний, так как обеспечивает повседневные нужды населения.
Консолидация качества: Инвесторы будут все больше ориентироваться на объекты с долгосрочными договорами аренды и надежными арендаторами, что подтверждает стратегию InvestFirst по созданию готового арендного бизнеса.

Инвестируйте в будущее с готовым арендным бизнесом от InvestFirst

Создайте устойчивый финансовый фундамент при помощи гарантированного арендного потока

Заключение: как принять верное инвестиционное решение

Анализ рынка показывает, что сегодня наиболее выгодными являются вложения в коммерческую недвижимость в спальных районах с высокой проходимостью, где сочетается доступная стоимость покупки и растущий арендный спрос.
Самостоятельный сбор и верификация данных по ставкам аренды — трудоемкий процесс, сопряженный с рисками ошибки. Команда InvestFirst ежедневно мониторит рынок, участвует в сделках и обладает актуальной аналитикой.
Мы не просто продаем недвижимость — мы предлагаем готовые инвестиционные активы с уже заключенными долгосрочными договорами аренды с сетевыми операторами. Вы покупаете не объект, а стабильный денежный поток с прогнозируемой доходностью.

Хотите инвестировать в объект с подтвержденной арендной ставкой и надежным арендатором? Изучите нашу текущую подборку готовых решений.