К продаже: коммерческое помещение 119,7 м² в ЖК бизнес-класса «Shagal» у набережной

Предлагаем к продаже нежилое помещение в жилом комплексе бизнес-класса «Shagal» — новом городском кластере у набережной, где рождается премиальная деловая среда

Жилой комплекс «Shagal» — не просто новостройка, а полноценный урбанистический квартал нового поколения, реализованный в концепции «город за 15 минут». Расположенный в престижном районе рядом с ЗИЛ и парком «Остров мечты», он уже сегодня формирует устойчивую экосистему из тысяч жителей с высоким уровнем дохода, которые ежедневно ходят, ездят, работают, гуляют и совершают покупки в шаговой доступности от дома.

В этом динамично развивающемся кластере мы предлагаем к продаже готовое коммерческое помещение общей площадью 119,7 м², расположенное на первом этаже и полностью подготовленное для запуска бизнеса или сдачи в аренду под форматы ежедневного спроса.

Ключевые преимущества объекта:

Первая линия — помещение отлично просматривается как с проезжей части, так и с тротуара, обеспечивая высокую узнаваемость и визуальный контакт с пешеходным потоком.
Панорамные витрины — максимальное остекление обеспечивает обилие естественного света и привлекает внимание прохожих, что критически важно для ритейла, кофеен и шоурумов.
Высота потолков — 4,04 м — позволяет реализовать современные интерьерные решения, установить эффективную вентиляцию и создать комфортную атмосферу для клиентов и персонала.
Центральное отопление и готовая инженерия — минимизируют CapEx нового арендатора.
Возможность размещения вывески на фасаде — важный маркетинговый актив для любой торговой или сервисной точки.
Право собственности зарегистрировано, объект реализуется с применением УСН — это упрощает сделку и снижает налоговые риски для покупателя.

Инфраструктурная зрелость локации — один из главных козырей. Уже открыт пешеходный переход к набережной, который генерирует стабильный ежедневный трафик. В ближайшее время в квартале откроются супермаркеты, аптеки, кафе и сервисы первой необходимости, а напротив — строится современная школа, что гарантирует постоянный приток семей с детьми и взрослых в течение всего дня.

Благодаря соседству с деловым центром ЗИЛ и крупнейшим развлекательным парком «Остров мечты», трафик здесь нестационарен и не зависит от сезона — он формируется за счёт жителей, офисных сотрудников, туристов и гостей района.

Форматы, идеально подходящие под помещение:

— Кофейня с выносом или полноценным залом

— Аптека или аптечный пункт

— Салон красоты или wellness-студия

— Шоурум премиальных товаров

— Пекарня, деликатесный магазин

— Пункт выдачи заказов или сервис доставки

— Медицинский или образовательный центр

ПОСМОТРЕТЬ ЦЕНУ

Это не просто коммерческое помещение — это готовый актив в одном из самых перспективных городских кластеров Москвы. Инвестиция в «Shagal» — это выбор в пользу стабильного арендного потока, высокой ликвидности и долгосрочного роста капитализации.

КАТАЛОГ ГАБ

2025-10-31 11:15 ГАБ