Продажа нежилого помещения 373,8 м² с арендатором Пятерочка в ЖК Level Нижегородская

Level Нижегородская 一 жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в активно развивающемся Нижегородском районе (ЮВАО) столицы. Проект находится в 10 минутах пешком от станции метро, БКЛ, МЦК и МЦД-4 «Нижегородская»

СВЯЗАТЬСЯ С МЕНЕДЖЕРОМ

Готовый арендный бизнес с арендатором "Пятерочка", г.Москва, арт. NIGH001

230 000 000

₽

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

373,8

Площадь помещения, м²
1,8 млн

Доход, ₽/мес
10,5

Окупаемость, лет
230 млн

Стоимость, ₽

Параметры помещения

Общая площадь: 373,8 м²
Этаж: 1-й
Этажность здания: 29-37
Тип помещения: торговое
Адрес: г. Москва, ЖК Левел Нижегородская, 4

выдача ключей: IV кв. 2026 г
жилой фонд – 8 корпусов, 3 690 жителей в этапе 1
Большие витрины, высокий пешеходный трафик и отличная видимость - универсальные условия для любого арендатора. Работающий бизнес-актив исключает затраты времени на поиск арендатора, вы сразу получаете готовый пассивный доход
Долгосрочный договор проверенным федеральным оператором обеспечивает предсказуемый и стабильный финансовый поток

Ключевые преимущества

Безупречная репутация арендатора

«Пятерочка» — это максимально надежный и кредитоспособный арендатор с минимальным риском дефолта, что делает инвестиции сверхстабильными
Потенциал роста стоимости актива

Объект находится в строящемся ЖК у ключевого транспортного узла (БКЛ, МЦК, МЦД). После завершения строительства и заселения жильцов рыночная стоимость помещения и арендные ставки будут только расти.
Гарантированный трафик с первого дня

3 690 новых жителей в первой фазе — это сформированная аудитория покупателей прямо с момента открытия магазина, что гарантирует устойчивость бизнеса арендатора и, как следствие, вашего дохода.
Уникальные эксплуатационные характеристики

Четыре входа — исключительное планировочное решение, которое значительно повышает функциональность помещения для ритейла, оптимизируя логистику и потоки покупателей
Сбалансированность риска и доходности

Доходность 9.4% для актива с таким уровнем надежности (сетевой арендатор, новая недвижимость, перспективная локация) является очень привлекательной на консервативном рынке, предлагая оптимальное соотношение
Удобство планировки

Первый этаж, многоквартирного дома
Коммерческое помещение

Высокий спрос на логистику и активная жилая застройка добавляет объекту ликвидности

ГАБ в Москве — стабильный доход с арендатором "Пятерочка", арт. NIGH001

230 000 000

₽

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Инвестиционные характеристики

Месячный арендный поток

1 800 000 ₽
Годовой арендный поток (ГАП)

21 600 000₽
Срок окупаемости

10,5 лет
Коммунальные платежи

оплачивает арендатор
Тип аренды

долгосрочный договор
Арендатор

Федеральная сеть "Пятерочка"

Предлагаем к приобретению торговое помещение площадью 373,8 м² с действующим договором аренды, арт. NIGH001

230 000 000

₽

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Инвестируйте в будущее с готовым арендным бизнесом от InvestFirst

Создайте устойчивый финансовый фундамент при помощи гарантированного арендного потока

Продажа нежилого помещения 373,8 м² с арендатором Пятерочка в ЖК Level Нижегородская

Продажа коммерческой недвижимости с арендаторами