Сдача в аренду коммерческой недвижимости: инструкция для владельцев

Шаг 1. Подготовьте объект к сдаче

Прежде чем искать арендатора, убедитесь, что помещение:

• Юридически готово: есть выписка из ЕГРН, статус — нежилое помещение, нет обременений.
• Технически исправно: работают коммуникации (электричество, вода, вентиляция), нет протечек и повреждений.
• Пригодно для бизнеса: есть отдельный вход, витрины, парковка, соответствие пожарным нормам.
• Эстетически привлекательно: чистый фасад, аккуратный интерьер (даже если без отделки).

Лайфхак: сделайте профессиональные фото — они увеличат интерес к объекту на 30–40 %.

Шаг 2. Определите рыночную арендную ставку

Чтобы не занизить или не завысить цену, учтите:

• Локацию: центр, спальный район, трасса.
• Трафик: пешеходный и автомобильный поток.
• Конкуренцию: цены на аналогичные объекты в районе.
• Состояние помещения: требует ремонта или «под ключ».
• Тип арендатора: сетевой ритейлер платит больше, чем малый бизнес.

Где искать данные:

• Платформы аренды
• Отчёты аналитических агентств.
• Консультации экспертов (например, в InvestFirst)

Шаг 3. Найдите арендатора

Варианты поиска:

1. Онлайн‑площадки — широкий охват, но много посредников.
2. Агентства недвижимости — экономия времени, но комиссия 5–10 % от годовой арендной платы.
3. Прямые контакты — через бизнес‑сообщества, рекомендации, холодные звонки.
4. Партнёрские программы — например, с сетевыми ритейлерами или франчайзи.

Совет от InvestFirst: размещайте объявление на 3–5 площадках одновременно — это ускорит поиск на 20–30 %.

Шаг 4. Проверьте арендатора

Перед подписанием договора убедитесь в надёжности контрагента:

• Юридический статус: выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, дата регистрации, виды деятельности.
• Финансовая устойчивость: отчётность, кредитные рейтинги, отзывы партнёров.
• История аренды: были ли суды с предыдущими арендодателями?
• Бизнес‑модель: соответствует ли формат помещения (например, кафе требует вентиляции, магазин — витрин).

Что запросить:

• Копии учредительных документов.
• Выписку из ЕГРЮЛ (срок давности — не более 30 дней).
• Финансовые отчёты за последний год.
• Рекомендации от других арендодателей.

Шаг 5. Составьте договор аренды

Ключевые пункты:

• Предмет договора: адрес, площадь, кадастровый номер, назначение (офис, магазин, склад).
• Срок аренды: от 11 месяцев (чтобы избежать регистрации в Росреестре) до 3–5 лет.
• Арендная плата: сумма, сроки, способ оплаты, индексация (не более 5–7 % в год).
• Депозит: 1–2 месячных платежа (укажите условия возврата).
• Коммунальные услуги: кто оплачивает (арендатор или собственник).
• Ремонт: кто делает и за чей счёт.
• Досрочное расторжение: основания, сроки уведомления, штрафы.
• Ответственность сторон: пени за просрочку, компенсация ущерба.

Важно:

• При сроке аренды ≥ 12 месяцев зарегистрируйте договор в Росреестре.
• Подпишите акт приёма‑передачи с перечнем дефектов и имущества.

Шаг 6. Контролируйте исполнение договора

После сдачи:

1. Фиксируйте платежи: ведите реестр поступлений, сверяйте с графиком.
2. Проверяйте состояние помещения: плановые визиты 1 раз в 3–6 месяцев.
3. Следите за соблюдением условий: использование по назначению, своевременный ремонт.
4. Обновляйте коммуникации: напоминайте арендатору о плановой замене фильтров, проверке проводки и т. п.
5. Лайфхак: заключите договор на управляющую компанию — она возьмёт на себя контроль и документооборот.

Почему стоит обратиться в InvestFirst

Мы помогаем собственникам:

• Подготовить объект к сдаче (юридически и технически).
• Найти надёжного арендатора (сетевого или платёжеспособного локального).
• Составить безопасный договор с защитой ваших интересов.
• Контролировать платежи и состояние помещения.
• Увеличить доходность за счёт оптимизации условий аренды.

Наши эксперты работают с объектами в Москве и области, включая стрит‑ритейл, офисы и склады.

Вывод

Чтобы сдать коммерческую недвижимость выгодно и без рисков:

1. Подготовьте помещение и документы.
2. Определите рыночную ставку.
3. Тщательно проверьте арендатора.
4. Пропишите все условия в договоре.
5. Контролируйте исполнение соглашения.
6. Используйте стратегии максимизации дохода.

Хотите сдать объект с гарантированным арендным потоком? Обратитесь в InvestFirst — мы возьмём на себя весь процесс и обеспечим стабильный доход!