Как выбрать первое коммерческое помещение и не потерять деньги?

5 правил от InvestFirst, которые реально сэкономят вам миллионы

Многие думают, что покупка коммерческой недвижимости — это просто: нашёл → купил → сдал → зарабатываешь.

На деле — 8 из 10 объектов, с которыми к нам приходят клиенты, изначально убыточны. Почему? Потому что упускают базу. Вот она:

1. ЛОКАЦИЯ — больше, чем "центр или не центр"

Оценивайте реальный пешеходный трафик, а не только красивую карту
Учитывайте парковку, видимость, доступ к транспорту
Посмотрите на окружение: кофейни, аптеки, пекарни, "Пятёрочка" — всё это маркеры хорошего места

2. АРЕНДАТОР — важнее, чем просто "он есть"

С кем договор? Федеральная сеть на 5 лет — плюс в копилку надёжности
Проверьте, как платят аренду
Кто несёт расходы по коммуналке, ремонту, страховке — важно понимать это заранее
Пустует? — анализируйте, кто работает по соседству. Это покажет, кто может заехать к вам

3. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ — без них не работает

Электромощность от 15 кВт — минимум для большинства арендаторов
Обязательны вода, канализация, вентиляция
Потолки от 2,7 м, отдельный вход, витрины на улицу — база, чтобы помещение не стояло

4. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА — проверьте до сделки

Выписка из ЕГРН — нет ли арестов, залогов
Назначение: розница ≠ офис ≠ склад — не перепутайте
Долги перед УК/ТСЖ, история самого здания — тоже проверяем

5. ЦИФРЫ: ДОХОДНОСТЬ И ОКУПАЕМОСТЬ

Доходность от аренды — от 8% годовых
Окупаемость — не больше 10 лет
Закладываем фонд на ремонт, простой и налоги — заранее, не по факту

Если вы:

Ищете помещение под бизнес или как инвестицию
Не хотите вникать в кучу нюансов
Хотите получать доход без головной боли

InvestFirst подберёт для вас надёжный арендный бизнес под ключ:

Просчитаем доходность
Проверим юридически
Сопроводим до сделки

Хотите стабильный доход от аренды? Арендный бизнес с InvestFirst

Тел. +7 (495) 033-55-55

✉️ office@investfirst.ru

https://investfirst.ru

Гид инвестора

Инвестируйте в будущее с готовым арендным бизнесом от InvestFirst

Создайте устойчивый финансовый фундамент при помощи гарантированного арендного потока

Наши партнеры

Наши партнёры - только проверенные Компании, гарантирующие стабильный и высокий доход. Вместе мы создаём уникальные возможности для вашего Арендного Бизнеса!